| 显高性价比优势 普陀长寿板块新年发力 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月5日14:46 美联物业 |
普陀区长寿路板块沿线名盘云集，生活设施齐全。驱车5-10分钟便可到达人民广场、静安寺等市中心区域的交通优势，使得长寿路板块二手住宅一直人气高涨。近期，以苏堤春晓为代表的普陀名盘更是凭借高性价比优势，吸引了部分原本打算在中心区域置业的购房者入驻。
美联物业长寿分行营业经理赵新中介绍，长寿路板块东起西苏州河路，西至曹杨路，与闸北和静安两区紧紧相邻，是市区中心区域北部边缘的黄金地块。在调控前一直为投资客最为关注的区域之一，房源交投十分活跃。经过调控之后，现时在区域内置业的客户90％以上为自住客户，区域整体自住率大大提高。由于看好后市，区域内实力投资客也大多转为长期租赁，少又抛售情况出现。区域内的明星楼盘苏堤春晓便是位于普陀区与静安区交界地带。坐出租车至南京西路CBD或是静安寺CBD的距离，都仅为出租车的起步价范围。如是自驾驱车，5-10分钟便可以到达。赵新中表示，地理位置优越带来的交通便捷，在很大程度上为苏堤春晓加了高分。当然，苏堤春晓楼盘本身的高性价比是吸引中心区域自住客户入驻长寿板块的主要原因之一。
赵新中介绍，中心城区受限土地供应，市中心住宅缺绿、缺生态、缺休闲空间的现象比较普遍，苏堤春晓社区内强调亲水性，小区环境好。开发商在设计规划时大手笔的引进了新加坡立体园林景观规划系统，将苏州河的景观与建筑群体有效融合。保证了苏堤春晓楼盘的整体品质。现时苏堤春晓二手次新房源挂牌量并不是很多，但成交情况比较好，今年3月份至今，均价基本维持在1.6-1.7万元/平米的水平。相比静安、黄浦等市中心区域的楼盘，如此高品质的楼盘加上不到2.0万元/平米价格，性价比优势还是比较明显。
与此同时，中远两湾城、新湖明珠城两个楼盘也是该板块内比较热门的二手次新楼盘，赵新中介绍，该两楼盘也是板块内比较知名的楼盘，由于楼盘体量较大，现时市场上的二手房源相对比较充裕，价格比较稳定。中远两湾城目前均价1.25-1.35万元/平米的房源成交比较活跃，而新湖明珠城成交均价基本维持在1.4万元/平米，购房需求大多为本区域的刚性需求为主。
美联物业普陀闸北区副总监赵加瑞表示，由于经历了政策调控，现时普陀区域包括长寿、曹杨等二手次新楼盘比较集中的区域，房源交易的议价空间不断缩小，房源成交价格基本都比较稳定，没有太大的波动。一方面，由于自住率的逐步提高，现时市场上的房源不断消化。另一方面，由于挂售房源价格已经做了一定程度的调整，业主方面不愿做出更多的让步。以美联长寿分行近期成交的一套1/2/1的中远两湾城为例，该套房源总面积为72平米，业主以87万的总价挂售，单价约1.2万元/平米，由于楼层欠佳，看房客户虽有意向但仍希望业主给予一定的优惠，表示82万元便马上接手。但业主态度坚决，上下家僵持2周时间，客户两次加价，均未得手，最后房源仍旧以87万元过户。
关键字：房价,二手房,房源,板块,土地 |
|
|
|
 |
新闻11查询 |
 |
|
|
|
|