住宅市场
销售市场
根据数据显示，2006年1-9月上海房地产投资开发额为661.5亿元，同比上涨了1.2%。2006年1-9月上海商品房批准预售面积为2129.6万平方米，同比上升了2.8%。其中商品住宅批准预售面积为1697万平方米，同比下降了6.3%。2006年1-9月全市商品房预售登记面积为1951.8万平方米，同比上升了28.1%。其中商品住宅登记预售面积为1609.4万平方米，同比上升了30.5%。受宏观调控及住宅消费预期等因素的影响，上海市住宅市场趋向理性发展，买卖观望气氛浓厚。
土地供应
2006年1-9月，上海市房屋土地资源管理局共发布了挂牌出让青浦、闵行、嘉定、宝山、南汇、徐汇、浦东、松江、长宁、闸北、杨浦、金山、虹口、崇明和奉贤15个地区，143幅国有土地使用权公告，共出让土地1146.2万平方米，可建面积为1406万平方米。
热点区域
徐家汇板块地处繁华的徐家汇商业区，交通网络及生活配套设施完善，板块内租赁市场活跃。由于该板块稀缺的地段优势及已经形成的高档住宅氛围令该板块住宅市场未来长期看好。短期来看，板块内二手住宅交易将继续下跌，价格将保持平稳发展。
市场展望
今年的宏观调控表达了调整住房供应结构、引导住房合理消费的政策意图。经历了第三季度的调整适应期，上海住宅市场在第四季度表现出平稳发展的态势，市场观望气氛浓厚。我行认为，上海房地产市场还需经过一段时间的调整适应时期，整体住宅成交量仍将有一定幅度的下降，成交均价具有走低趋势，但不同区域的价格走势将有所差别。预计2007年上海中心城区商品住宅价格将相对稳定。一共6页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：写字楼,公寓,商场,仓库,住宅 |
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