| 澄清买家三大误会·彻底认清抵押房 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月5日9:35 网文 |
买家对抵押房有三大误区：
■误区一：抵押房越多，发展商财务越有问题，这房子越不能碰。
银行在贷款给发展商之前，必须对发展商的资质进行详细审查，如果银行认为发展商的资质好，信贷诚信度高，银行可以批出更大一批贷款，否则，银行批出的贷款额度会小一些。
■误区二：所有抵押房的抵押涂销手续都是一样的。
在建工程抵押房和现楼抵押房的涂销手续是有细微差别的，在建工程抵押房的解押，需要发展商先还一笔钱给银行，赎回契约，发展商才能去房管局办理抵押涂销手续。但往往在建工程的抵押是整栋抵押、整层抵押或几层一起抵押。由于解押手续非常烦琐，银行一般不接受单独解押某一套房子，他们更希望能一次性解押或整批房子一起解押，因此，业主要小心某些发展商在一定期限内办妥抵押涂销手续的诺言。至于现楼抵押，是以套为单位进行抵押的，售卖方则可以比较方便地解押。
■误区三：抵押房不能销售
政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：
1、银行出具委托出售证明书；2、发展商不隐瞒抵押房事实。
另外，若买家看中那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。
关键字：抵押，购房，开发商，买卖 |
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