中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌表示，近年来北京、上海等地的房价上涨过快，主要原因在于市场上供给和需求不协调。顾云昌是1月4日在北京大学举办的第四届中国经济展望论坛上作上述表示的。

针对目前很多人对房价“且调且涨”的质疑，顾云昌认为，国家从2005年开始出台的一系列针对房地产市场的调控政策，其目的是要稳定住房价格。从目前房价涨幅逐年降低的情况来看，调控政策是有效的。

“目前房价上涨过快，除了成本因素外，更主要的原因还是供求关系不协调。”顾云昌说，综观北京、上海等城市，当出现房价上涨过快的时候必然是房地产市场供不应求的时候。特别是需求方面，既有自住性的需求，还有投机、投资性的需求。

顾云昌认为，由于目前我国房地产市场进入门槛比较低，必然存在人为炒作的因素导致房价上涨，但不是造成全国的房地产市场上涨的主要原因。

未来房地产市场要保持健康发展，一方面要调整供求关系，把过旺的需求压下去；另一方面，则是对一些房价上涨过快的城市保持适度的土地供给。