市中心二手房在连续的宏观调控政策下，2006年成交量和成交价格保持稳定。徐汇、静安、卢湾和黄浦二手房成交价出现不同程度的上涨，其中小户型及一些高品质楼盘成为市场亮点。
据统计数据，从2006年1月份的139.62点到11月份的151.57点，总体上升11.95点，上升幅度达8%左右，成交价格稳步上升。
2006年第一季度，延续了2005年宏观调控影响，加上春节前后将出台“消费税”传闻加剧，市场持续低迷，直至3月初传闻的破灭以及公积金管理政策放宽，刚性需求自住客才纷纷进入市场，并迎来二手房市场第一轮“小阳春”。4月底，“国六条”及营业税，导致购房者观望气氛严重，市场呈“价平量低”。虽然市中心价格并没有下降，但成交量明显减少。7月，即将开征的个税使楼市有了一个短期的放量，随后的“金九银十”传统销售旺季也并没有带来交易高峰期，直至年底成交依然较为冷淡。
在业主心态方面，当3月楼市“小阳春”过后，四五月份成交低迷时，业主没有大量抛售及大幅降价，买卖双方呈僵持状态。随后，“转售为租”情况加剧，市场迎来一轮租赁小高潮。租赁房源的激增，使某些板块租金出现明显下降，表现最为明显的是古北二期。第三季度，部分业主受资金压力影响，开始“松口”，谈价幅度增大。有些业主更以低于市场价格出售物业以套取现金。 2006年12月，普陀、静安和卢湾区的二手房成交均价较上月环比上升0.3%,其中，一室均价上升0.3%；两室与三室的均价上涨0.2%。普陀区的真北与桃浦受未来规划利好消息影响，二手房价格上涨幅度较大，分别达0.8%与0.9%。
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