| 上海房屋租赁指数报告（2006年12月） |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月8日13:18 房产之窗网 |
12月指数 11月指数 变化幅度
998 999 -0.09％
年底租客量递减
租金进入盘整期
2006年12月，上海房屋租赁指数为998点，较上月下降1点，环比下降0.09％。上海房屋租赁市场经过几个月的调整之后，租金波动渐趋平稳。随着岁末租赁淡季的到来，上海房屋租赁市场供给量明显增加，租金整体水平出现小幅下降。从不同租赁市场的租金变化趋势来看，高档商品房租金小幅上升；一般商品房和售后公房的租赁价格受租赁淡季影响出现小幅下降。
高档房租金止跌回升
2006年12月高档商品房租赁价格止跌回升，平均租金较上月上涨0.1%。其中，两室租金上涨0.1％，三室租金上涨0.1％。
随着市场各方对宏观调控的逐渐适应，高档商品房租赁价格在一度走低之后开始回升。不过，受圣诞节这一西方盛大节日的影响，很多外籍人士陆续退租回国休假，导致古北、新天地和陆家嘴等外籍人士聚居区域的高档房屋供给量增加，租赁价格出现略微下降。这三个板块的降幅分别为0.1％、0.3％和0.8％。
据上海房屋租赁办公室最新统计，12月高档商品房整体租金水平出现小幅回升主要是由于南京西路和静安寺板块租金水平涨幅较大，拉动整体租金水平上浮。此外，老西门、打浦桥板块由于高档社区的居住氛围仍有待完善，租赁价格12月继续下降，下降幅度均为0.7％。镇宁路和新华路板块租金水平则出现略微回调，分别上涨0.7％和0.5%。
一般商品房租金下降
12月一般商品房租赁价格环比下降0.2％，其中，两室租金与上月持平，三室租金小幅下降0.5%。
一般商品房租赁市场经过数月来对宏观调控影响的逐渐消化，租金下降幅度逐渐缩小并趋于平稳。从区域走势来看，各区域在周围相关因素影响下，租金走势各有不同。据上海房屋租赁办公室最新统计，随着学生假期临近，大学生及留学生纷纷约满退租，长宁、普陀和杨浦三区的房屋供给量本月增加明显，租金较上月出现小幅下降。浦东新区受传统租赁淡季影响，各板块租金出现全面下降，区域租金降幅达1.2％。
此外，静安的曹家渡板块随着区域商圈建设的不断推进，租金水平一路看涨，涨幅为0.4％；虹口区四平路板块由于瑞虹新城等优质楼盘的房源陆续进入市场，区域居住品质得到很好改善，区域整体租金水平也逐渐上涨，涨幅为1.3％；闸北区大宁板块的吸引力，使租金连续数月保持不断上涨趋势，涨幅1.1％。
售后公房租金盘整
2006年12月，售后公房租金小幅下降，降幅为0.1%。其中，一室上涨0.2％，两室下降0.3％。售后公房租赁市场由于租金水平较低，租金波动幅度不大，因此受宏观政策影响相对较小。12月，售后公房一室户租金在上月小幅下降之后又开始回升，说明一室户供求状况在目前基本达到均衡状态。
从区域租金来看，受岁末租赁淡季影响，售后公房租赁价格也出现微幅下调。12月，黄浦区租金下降幅度最大，为2.2％；其次为浦东新区，租金整体水平下降1％。
附一：2006年12月上海市各租赁市场各控制区环比涨跌幅统计表
高档商品房 环比 一般商品房 环比 售后公房 环比
南京东路 -1.1% 徐汇 0.3% 徐汇 0.2%
老西门 -1.8% 闵行 0.1% 闵行 0.5%
陆家嘴 -0.3% 静安 0.4% 静安 -0.5%
新天地 1.2% 虹口 0.4% 虹口 0.5%
打浦桥 -0.7% 黄浦 -0.3% 黄浦 -2.2%
徐家汇 0.8% 闸北 0.3% 闸北 1.1%
古北 -0.8% 卢湾 0.1% 卢湾 -0.2%
镇宁路 -0.1% 普陀 -0.3% 普陀 -0.7%
新华路 -0.7% 长宁 -0.2% 长宁 -0.4%
静安寺 0.5% 浦东 -1.2% 浦东 -1.0%
南京西路 -0.3% 杨浦 -0.5% 杨浦 1.0%
总计 -0.3% 总计 -0.2% 总计 -0.1%
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关键字：房屋,租赁,租金,公房,政策 |
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