中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌表示，近年来北京、上海等地的房价上涨过快，主要原因在于市场上供给和需求不协调。顾云昌是1月4日在北京大学举办的第四届中国经济展望论坛上作上述表示的。

 

　　中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌表示，近年来北京、上海等地的房价上涨过快，主要原因在于市场上供给和需求不协调。

 

　　日前，国土资源部和国家发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2006年本)〉和〈禁止用地项目目录(2006年本)〉的通知》。与1999年的目录相比，在限制用地和禁止用地的项目目录中，分别增加了机动车交易市场等六类项目和别墅类房地产开发等六类项目。

 

　　前不久举行的市委八届十次全会明确要求：一是突出速度与质量、效益相统一，把提高经济增长质量和效益放在更加突出的位置；二是突出约束性指标，大力推进节能降耗、环境保护和集约节约用地；三是突出民生问题，促进和谐社会建设。

 

　　2006年是宏观调控政策频出的一年。这期间，政府成为楼市的主角，牢牢掌握着楼市话语权。先是国六条出台，随后九部委颁布“十五条”、165号文、1101号文等政策接踵而至。

 

　　问题是，房价短期看涨，长期为何看跌？问题复杂，要重点解释。先指出，我说的“长期”，是指10年以上。经济学分析价格，来来去去离不开供求，若假定房屋供应不变，那么推断10年后房价下跌，那必是房屋的需求下降。

 

　　岁末年初，很多专家纷纷预测，物业税的出台作为2007年房地产宏观调控的重量级后备“武器”。物业税关系到国家税制改革的推进和财政体系的进一步完善，但对地产业人士和普通民众而言，最关注的莫过于物业税将对房价产生的影响。在近几年一波紧似一波的调控之下，房价仍在持续上涨，部分热点城市的增幅依然保持在同比10%以上的高位。

 

　　以上海为例，房地产投资增长幅度大幅下降；70个大中城市的统计里，上海房价也是唯一连续多个月平稳而略有下降的城市。但是，试问一句普通购房者，您觉得房价跌了吗？十有八九的答案是“没有感觉”，所谓的房价涨跌统计似乎成了和个人无关的事情。

　　2006年堪称“全民房地产年”，房地产业升温到“沸点”，牵动了全国人民的心：房价在跌宕起伏中屡破新高；“房奴”成为城市新一族代名词；更重要的是，“国六条”隆重登场，对市场引发深远的影响……

 

　　新年伊始，经历了一年轰轰烈烈的房地产调控之后，中国的房地产开发商们或主动或无奈，齐齐跨入这个“资本为王”的时代，步入这后调控的元年。在寡头们的混战中，一场惨烈的淘汰赛依然在加速度进行。开发商们为了求存，想出了各式各样的应对招数。他们或通过收购整合以合作经营；或储地备人、继续圈地扩张；或转身资本市场，谋求资本运作；或调整发展模式，致力于产品创新；或开始选择走为上策……

 

 

　　尽管中国股市正处在5年以来最幸福的时光，却仍不能让融资心切而热烈地向香港资本市场投怀送抱的内地房企回心转意。据香港方面投行人士透露，中远集团分拆旗下香港上市公司中远国际（0517.hk）的地产　业务、在当地单独上市（IPO）的操作，正在紧锣密鼓进行之中，很可能在未来一段时间大功告成。 

　　上海佳成商厦被5.55亿收购的消息，被商厦投资方及持有方“上海鸿大投资有限公司”斥为“骗局”，并表示对公告“并不知情”。昨天，上海东方早报记者采访到香港上海策略置地(0164.HK)时，对方告诉上海东方早报记者，与鸿大声称的“不知情”相反，上海策略置地代表早在收购前已经与鸿大投资代表有过接触。
 

　　频频观摩各区土地招拍挂的东方海外，昨终于不再作壁上观，以4.18亿元的价格拍得三号公告中受关注度仅次于普陀真如的浦东南码头地块。这一价格仅比起拍价4亿元高出1800万元，折合楼板价仅为4065.63元/平方米。

　　香港上市公司上海策略置地（0164.HK）发布了一则公告，表示以5.55亿元收购了上海的一个商业物业“佳成商厦”。出人意料的是，商场经营方上海佳成商厦有限公司昨天表示，对这笔收购一无所知。据了解，雨田集团旗下的上海鸿大投资有限公司为该大厦持有人，但该公司也向上海东方早报记者表示此次收购是“一场骗局”。

 

　　此前曾关闭三分之二门店，而被怀疑将逐渐淡出市场的上海本土中介公司智恒房产，近来展开了一系列的“自我救赎”。 昨日，上海东方早报记者从智恒房产公司获悉，该公司有望在春节前通过海外引资1000万元人民币一解资金之渴。在这笔资金进入前，该公司已在进行一系列的内部自救，以期度过这个房地产业的淡季。 

 

   能源巨头中石油集团正渴望低调进入上海房地产市场，并将目标锁定于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区内一块珍稀用地。昨天，上海证券报获悉，这幅毗邻中信泰富集团旗下上海船厂地块项目的土地，包括有商业、写字楼以及住宅开发计划，一旦中石油集团与原土地所有方上海陆家嘴集团完成交易，这将成为中石油集团首个在沪发展的大型综合房地产项目。

 

    太古地产上周五发布公告称，已于当日订立协议，以2.8亿港元的价格向中信泰富旗下的全资子公司Eldwin出售上海南京西路中信泰富广场10.002%的股份。在今年10月5日，Eldwin斥资2.45亿元人民币从上海静安城商贸有限公司处购入南京西路知名商业地产项目“中信泰富广场”10%股权。之后，太古和Eldwin分别占有16.67%及83.33%股份。公告称，在完成与静安商贸和太古地产的协议后，中信泰富将拥有上海中信泰富广场全额的资产。