| 房价涨幅高达24% 广州市2006年楼市涨势惊人 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月8日14:36 第一财经日报 张艳红 |
在某投资公司就业的刘先生元旦期间了解了目前的广州房价之后，对于自己在一年前果断买下房子的行为表示庆幸。2005年底，他选中广州市海珠区一个小区，尽管当时广州的房价已经较上年大幅上升，犹豫之际，他仍旧果断以每平方米5700元的价格买下一套70多平方米的两居室单位。
相对于更多观望了一年多的买房者而言，刘先生显得比较幸运，因为一年过后，广州的房价不但没有呈现许多人预期中的回落，而是直线上升。上述海珠区楼盘如今的价格已经飙升至每平方米7500元，单价比一年前上涨了1200多元。
巧合的是，该楼盘的上涨金额，跟全广州市楼价一年来的涨幅基本一致。根据广州市房地产交易官方网站阳光家缘的数据统计，截至去年31日傍晚，广州十区一手住宅2006年的均价为6343元/平方米，与2005年的5117元/平方米相比，上升1226元/平方米，升幅高达24%。
自从广州市2004年房价开始上涨以来，去年的上涨幅度首次超过两成，达到三年来的最高涨幅。
全年房价仅两月小幅下降
数据显示，2006年１月，广州新建商品住宅的均价为每平方米５５６４元；到了１１月，这个数字变为每平方米６６３３元。１１个月的时间，广州房价均价攀升了每平方米１０６９元，涨幅达１９．２％。
而阳光家缘的数据也现实，2006年12月单月广州十区一手住宅均价为7438元/平方米，比11月又高了400多元/平方米，这也是去年全年单月最高的楼价。
纵观２００６年的广州房价，尽管中间曾有两次回落，但是总体而言，涨势难挡。因此，不少处于观望阶段的买房者也随之背上沉重的心理压力：经过漫长的等待，等到的却是房价的飙升。
对此，广东省建设厅有关负责人在去年底的一次向部分全国人大代表汇报工作时曾经表示，目前广东房地产市场总体看来是理性和健康的，但广州、深圳房价的大幅上涨已经成为“值得注意的倾向问题”。据悉，相对于广州、深圳两地，珠三角其他城市例如佛山、东莞、珠海、中山等城市房价在3000至4000元/平方米左右，而东西两翼和粤北山区城市的房价大多不到2000元/平方米。
有消息显示，2007年广东省房地产调控的目标，重点集中在广深两地，而增加低价房和政府保障型住房将是最为迫切的任务。
商品房价继续高企，新社区加速建设
阳光家缘截至1月3日晚间的数据显示，广州六区（中心城区）商品房三天签约336套,签约均价高达8763元/平方米，该价格比此前的7字头的数据明显再度上升。
2006年年中“国六条”以来，广州楼市的成交量一直徘徊不前，“金九银十”也为出现应有的高潮，因此，元旦前夕，发展商和不少新盘期望能够借本次机会获得丰收。有不完全数据统计，元旦期间约有6000套新房上市。这对于货源不多的广州楼市而言，无疑是个利好刺激。
尽管元旦假期的三日中，市民看楼的热情比之前有所增加，但是，房价的居高不下仍旧让不少人望洋兴叹。虽然市区有不少新楼盘推出，但是其价格多数接近1万大关，户型以大面积豪宅居多。因此，很多人买房的希望被迫再次落空。
有业内人士指出，在2007年底新社区、小户型限价房大量面市之前，商品房的价格很难实现整体下调。而且，届时房价的下降也是由于限价房的拉动，而大面积住房的价格下降的空间不大。
面对目前市场上一手商品过高的价格，今年唯一值得期待的，是广州新社区和限价房的推出。广州市有政府官员表示，除了目前计划的7幅新社区地块，另外有十多个新社区项目正在筹划建设当中。而且，这些项目将明确限定销售对象，确保把住房卖给最需要的人群。
关键字：市场,商品房,社区,限价房,房价 |
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