供不应求、刚性需求旺盛一直以来被认为是京城房价上涨的主要原因，但是近日北京市房地产产业协会发布的一份报告认为，北京的住房从总量上说是足够的，并不短缺，甚至是潜在过剩。
据新华社报道，该报告指出，造成房价上涨、住房紧张的主要原因在于，北京实际上闲置房比空置房要多好几倍，少数人拥有多套住房。这和不久前北京市统计局公布的北京十分之一的人拥有两套住房的结果相一致。
报告指出，2006年北京供应的经济适用房为1万多套，但其中符合经济适用房条件的有5万多户，此外还有8万多户符合经济适用房申请条件的正在轮候。因此，需要经济适用房的家庭还有13万户以上。加上以后新增加的数量，至少还需要建设15万套以上经济适用房，这就造成了中低收入者的住房紧张。
与此同时，北京廉租住房建设不足。迄今为止，北京总共建设约1.4万套廉租房，而相对于1000多万人口的城市来说，不到1%。若相对于2005年全市享受城市最低生活保障的15.5万北京居民来说，也不到十分之一。北京现在至少还有7万多户低保和优抚家庭需要解决住房问题。
报告指出，房屋没有得到有效的供应，大量闲置房屋掌握在少数富人手中，导致了住房分配不公，客观上造成了北京房屋供给紧张，房价上涨。
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