| 房价上涨非房地产单一原因 土地是根本 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月8日9:42 中华工商时报 |
全国工商联房地产商会会长聂梅生一直以来的观点，房地产热并非房地产单一的原因，实际上引起2006年宏观调控的原因，并非房地产本身，而是跟整个宏观经济现状相关。长期的货币流动性过剩、低利率、进出口顺差、银行存贷差、银行上市、人民币升值五方面因素共同造成了房地产投资热。
前摩根斯坦利亚太区首席分析师谢国忠也认为，房价上涨的重要原因来自于地方财政和中央财政之间税收的不平。由于地方政府的财政收入比起中央源头要少，但是支出却更大，因此长期以来形成依赖房地产发展以补贴地方财政的惯例，这是地方政府对房价推波助澜的根本原因。
著名经济学家萧灼基提出：“降低房价的一个途径是降低成本，政府首先应该从降低土地批租价格入手，其次要减少税种。”
显然，要想平抑房价，今年必须要改变目前的现状，从更深的层面给予政策性的调整。
房地产已连续几年一路高歌。谢国忠提出，房地产是地域性很强的产业，但是当房地产金融占主导的时候便成为全国性的，而全国性的房地产市场将受到经济周期的影响，他预测国内房地产的谷底将在2008年或者2009年。基于整体经济发展的影响，不少业内人士也认为，房地产业将在明、后年走向低谷。但今年由于土地供量受去年政策调整产生滞后以及整体经济向好、人民币升值、奥运等诸多因素的作用，中高档房价格无疑仍会上涨，而这将使整体房价被拉动上涨。
业内人士认为，在现有政策基础上，随着宏观调控的深入，房地产市场将朝着稳定方向发展。比如，股市渐成牛市，过剩货币开始从房地产外流；进出口顺差也开始减少。聂梅生认为，全国房地产投资会渐渐平稳，未来房价不会大涨大落，中等收入人群的住房前景是良好的。
产业结构性调整急需到位
房价涨幅速度过快、供应结构性失衡是一个重要原因。2006年，政府已经清醒地意识到，要想平抑过快增长的房价，必须使商品房市场和保障性住房市场两条腿都健全起来，进而对房地产做出结构性调整。有关中低阶层住房的限价土地政策、建设部等九部委“70%·90平方米”的政策框架已经推出。但从目前看，这些重要的政策在实施环节没有得到很好落实。
由于“70%·90平方米”政策推出后，其相关细则至今尚未出台，北京已经有许多项目被“低调放行”，同时延迟了诸多项目的上市时间，致使这一被认为2006年最具威力的新政在执行环节大打折扣，加剧了市场供需的紧张局面。
尽管政府方面强调，“70%·90平方米”政策须与“十一五”规划同步执行，但据伟业顾问了解到的市场情况看，目前90平方米以下的供应量不足整体的30%，2007年新增项目受“70%·90平方米”限制的数量也很有限，此政策对住宅供应结构的影响在今年暂时无法体现。
“70%·90平方米”政策的目的并非是大户型、小户型的调整，而是要完善保障类住房的供应结构和供应体制。显然，2007年房地产市场急需这一政策的执行细则的出台，这项对房价产生明显影响的政策将是社会各界期盼的。
同样，限价房的提出在2006年着实吸引众人的目光，限价房备选用地入市早晚关系到2007年低价商品房的供应量，对市场价格会产生一定影响。但在北京，去年18块限价房备选土地推出后，却因缺少土地招标细则和“限户型、限房价”的执行细则后续工作难以推进。限价房与经济适用房如何区别，“限价”是否应采取动态定价，如何限定买家范围以及怎样确立退出机制等问题，已经成为今年老百姓非常关心，政府相关部门急需解决的一大现实问题。
关键字：房价,房地产,土地,政策,投资 |
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