| 5号公告地块出让 耀华路及虹桥地块分量重 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月9日10:46 上海商报 赵一蕙 |
上海市房地局于2006年12月30日推出的5号公告所涉及的14幅地块，将于今天开始陆续发放具体的出让文件。5号公告尽管是去年上海市5个土地出让公告中规模最小的一次，但是极具分量，不仅有首例被政府回收后再次出让的虹口区汇山码头东块，还有临近浦东世博园区的轨道七号线耀华路站地块以及虹桥开放区的仙霞路地块。
本次出让的14幅土地分布相对比较集中，主要集中在以嘉定和南汇两区(两个区各为4 幅)为主的7个区内。以环线分析，虽然出让地块主要集中在外环外区域——89%土地位于外环外， 但所推的热点地块的热门程度，在去年整个年度的出让地块中显得毫不逊色。
尤其是上海市浦江办出让的2幅土地，一幅为虹口区北外滩的汇山东码头地块，即原北外滩摩天轮地块，另一幅是位于浦东新区轨道交通七号线耀华站的地块。
耀华站地块
深受世博园区辐射
轨道交通七号线浦江耀华站地块的区位，属于浦东世博园区的辐射范围。公告显示，该地块位于规划经一路以东、规划纬一路以南，占地面积为2.6704万平方米，可建面积达到10.68万平方米，规划为商办项目。
由于公告中的地块四至均为规划中的路名，记者致电浦江办询问该地块具体位置，工作人员也只能以公告中的路名和位置作答，“地块具体情形我们会在1月12日组织实地勘探并且予以答疑。”
耀华路位于浦东上南地区，直接连通打浦桥隧道、卢浦大桥下匝道以及上南路，交通便利，因此尽管地块具体落点还未有眉目，但整体区位显然十分优越，加之周边以普通住宅居多，生活小配套日趋成熟，而且目前并无十分大型的商业项目，相信会引起开发商的关注。
包括备受争议和特别受人关注的虹口区汇山码头东块，上海市浦江办在此次5号公告中推出的2幅优质地块，均采用灵活方式出让——与其余12幅地块采用挂牌方式不同，耀华站地块和汇山码头东块均设竞投资格预审门槛，具体的出让方式将根据资格预审合格的申请人的数量确定：“合格的申请人数超过3家，将采用招标方式出让；少于3家的，就采用挂牌方式出让。”
长宁100街坊
规模不大却极为重要
除了浦江办推出的沿江地块，本次位于市中心的长宁100街坊地块也极具吸引力。该地块位于长宁区遵义路以东、仙霞路以北，属于虹桥开发区的拓展区，规划为商业和办公用地，土地面积1.877 公顷，容积率4。
由于与虹桥开发区仅一条仙霞路之隔，长宁100街坊地块的地理位置显得非常优越。凭借虹桥开发区的成熟氛围，虹桥拓展区是长宁区早已定下的区域新的增长点，加上其北部，天山路沿线地铁2 号线的延伸段进入试运营和新天山商业一条街的建设，虹桥拓展区位于将古北、天山和虹桥开发区打通的关键位置，因此该地块前景可观。
分析人士认为，目前该地块周边没有在售楼盘，与地块相邻的是2005年招标出让的商业、办公和文化娱乐综合用地112 街坊地块(占地面积6.1万平方米，建筑面积24.3 万平方米)。根据规划，在“十一五”期间，虹桥功能拓展区将推出100 万平方米体量的商业以及办公用房，因此未来地块周边竞争较大。本着先到先得的原则，该地块作为率先推出的地块，未来升值空间依然较大。
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5号公告以商业用地为主
据研究报告显示，去年5号公告推出的14幅地块中，1幅位于内环内、2幅位于内中环，其余11 幅位于外环外区域。从出让土地的面积来看，89%的土地集中在外环外，但这一比例较之4号出让公告的外环外用地比例有所下降。
值得一提的是，本次公告出让地块中，商业用地出让比重大幅提高，而且没有纯住宅性质用地推出，仅有占地面积在13.1万平方米的嘉定新城6-1、2 号地块，为商住两用综合型地块，占整个出让土地面积的17.3%。而除了该商住两用地块以及青浦区的仓储用地外，其余12幅全部为商业用地和商办类用地，占整个土地出让面积的57.5%。同时，此次出让的外环外土地也多以商业和办公为主，可见政府已经加大了郊区住宅商业配套用地的出让力度。
浦江办出让的滨江地块一直是关注的焦点。此番浦江办出让的土地不仅有“重新回炉”的汇山东码头地块，也有浦东新区卢浦大桥下的轨道交通耀华路地块。
近日，分析人士表示，此次浦江办再次出让汇山东码头地块依旧是一大热门。不过容积率的大幅度提高，以及最初的规划“为商业金融与文化娱乐用地”转变为商业办公用地，意味着当年上海地标的大型摩天轮项目“上海之星”项目计划已被否定。
根据上海市2006年9月30日出台的住房建设“十一五”规划新增商品房用地供应计划，2006、2007年分别安排土地出让为1500 公顷左右，2006年，上海市政府在下半年才发力推地，通过5个土地出让公告，总共推出99 幅土地，占地面积为725.4 万平方米——不到年度计划的一半。
关键字：商品房,开发商,房地局,地块,商业 |
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