| 加盟管理混乱藏隐患 小中介“靠大树乘凉” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月9日12:57 房地产时报 唐颖豪 |
日前，记者对房地产中介市场进行了一番调查，发现除了一些“守规矩”的中介机构外，不少房地产中介特许经营走的是“曲线”加盟之路。
在昌平路上经营已达一年以上的二手房中介店，店内粘贴着营业执照、法人代表、经纪人执照，似乎很规范。但是，该店总部人员悄悄透露，这家门店是由个人承包的，墙上的证书都是付费张贴的，纯粹是出了点钱用个牌子。他表示，像这样“挂靠”某中介机构开分店的有很多。
在天山路上，总部人去楼空达半年之久的爱建立好信，这个招牌仍在沿用。问业务员，知不知道你们总部的事情。业务员回答说，不知道，我们在周边一带做得很好。
因为市场越来越规范，二手房生意越来越难做，原来的一些小中介纷纷选择抱团加盟。“只要小中介加盟大公司，消费者就容易产生心理认同，容易接受。”而这也正是小中介纷纷加盟大中介公司的原因所在。从表面上看，这些中介加上了大公司的牌子，确实给一些买房和卖房者一种很专业、正规的感觉。
而一些中介加盟机构为了扩大规模收取管理费，也就变着法子降低加盟门槛。正规的中介加盟是指品牌商提供给加盟者品牌、技术以及顾客服务标准后，在标准化旗帜下由各个独立法人组成团队。这两年宏观调控将二手房市场推向风口浪尖，加盟店纷纷撤离，加盟费用逐年降低。一些品牌加盟费从5万元降到了二三万元，普通的品牌从二三万元降到一二万元，有的干脆免保证金，签个类似于加盟的合同，以月费形式结算。变味后的加盟，不具备独立法人资格、经纪人证书不齐备、注册资金不到位的非法中介机构以合法的形式进入中介市场。加盟商和加盟者之间成了一种相互利用的关系。
不负责的加盟对消费者来说是个陷阱。这些门店往往声称可以从公司网络查到所有房源，有专业服务，但事实并非如此。“实质内容与原来并没有太大变化”，公司还在原来的地段，还是原来的人马。对投诉问题，总部通常婉转地抛给门店，对纠纷问题，更是不会处理，而这些门店本身就没有注册资金，何来赔偿金！
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