“开征物业税的初衷是好的，但却让人疑问重重。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示。他分析道，物业税在试点城市已经空转好几年，再加上目前各方对房价的忧虑，物业税进入实转理所当然。但开征物业税却让人疑问重重，首先，物业税的税基该如何确定，是以财产税来征收还是以赢取租金的不动产物业来征收？其次，税率该如何界定，对保有环节征税是不是意味着应该减轻购置环节的税收？第三，开征物业税肯定要涉及减免，但由于我国目前对个人财产统计数据的不完整，这对如何减免也造成了很大的操作难度。
北京两年的物业税空转也反映出诸多问题尚待解决，一是需要对房产的各种数据进行信息共享，而目前的体制是房产和土地信息分别掌握在建设和国土部门手中，税务部门并没有共享；二是关于物业税实行后的免税范围和减免幅度都需要明确规定；三是物业税如果实施就必须实行城乡一体，不能仅在城市中实施，这在现实中也有一定难度。
另外，物业税涉及到的是整个税制的改革，还要避免与现在其他税种的重合。
抑制投资性购房
物业税一旦开征，将会对京城房地产市场带来不小的冲击，21世纪不动产中国区总裁Bill认为，中国部分城市征收物业税，将对投资性购房需求产生一定的抑制作用。
Bill表示，推动目前房价上涨的重要动力，是需求尤其是投资性购房需求过于旺盛。近年来，国家宏观调控在加大中低价位、中小套型住房供应的同时，更多着眼于控制投资性需求、抑制投机性需求。提高住房首付款比例、调高第二套以上住房的房贷利率等政策，影响最大的就是投资性购房需求。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：物业税，投资购房，征收条件，空转试点 |
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