现象二

　　为父母置业的计划搁浅了

　　［案例］刘先生的父母明年春节就要从老家宿迁搬到南京来了，最近他一直到处看房。他说，“房子肯定是以我的名义买，用我父母的名字都办不了贷款，而我自己在2年前已经买过房子了，贷款到现在还没有还清。央行的房贷新政让我‘很受伤’啊，首付提高了不说，利息还要多付近三成，有点吃不消”。

　　［分析］　现在不少年轻人都希望和父母住得近一点，“一炷香”、“一碗汤”的距离可以方便双方互相照顾。中原地产的统计显示，这一类的购房人群大约占到购买二手房总量的15%左右，且以工薪阶层为主。可由于父母年纪的关系，子女们必须以自己的名义买房才能办到贷款，而他们自己往往都贷款购买过房子，因此，“第二套房”的尴尬会影响到他们为父母置业的计划，手里资金不够的话，暂时观望会是比较明智的选择。

　　现象一

　　以小换大的计划取消了

　　［案例］市民朱先生5年前在河西南湖一带买了套不到60平方米的房子，当时向银行贷了8万元的款项。随着孩子年龄的增长，家里显得越来越局促，为了给小孩提供更好的学习环境，朱先生和爱人商量在附近再买一套面积大点的房子。

　　昨天得知央行的贷款新政后，朱先生向记者诉苦说，现在的房子都这么贵，要一次性付款肯定没那么多钱，选择贷款则要多准备一成的首付，差不多要七八万元，而且贷款的利息也要增加10%，看来只有再等上两三年才能买新房了。

　　［分析］中原地产一位楼市专家表示，此次央行的房贷新政针对的是第二次贷款买房的行为，而以小换大、以旧换新的购房方式则占了其中较大的一部分，购房者中以普通市民为主。

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