从今年8月份开始，关于上海地杰国际城剩余项目将予出让的消息，便已在坊间流传开来。如今这一悬念的结果，终于开始浮出水面。记者获悉，万科已有意向将上海地杰国际城收入囊中。除此之外，万科还将目光瞄向了位于上海宝山区罗店新镇的两幅二手住宅用地，意欲通过收购存量土地的方式，进一步扩大在上海房地产市场的土地拥有量。
其实，早在几个月前，市场已有消息称，地杰国际城的剩余几期项目正在待价而沽，以等待合适卖家。据悉，当时意欲接手的买家中包括了多家大型地产商，而万科正是其中之一。“地杰国际城的现场销售工作已全部中止，听说高层正在与外界进行接触，但究竟是以合作形式继续还是决定完全出让，尚未得知。”当时有一位业内人士告诉记者。
上海官方网站“网上房地产”数据显示，上海地杰置业有限公司的名下仅有地杰国际城一个项目，目前已售出建筑面积18.1855万平方米。地杰国际城坐落于上海浦东北蔡板块，总建筑面积110万平方米。按照之前的计划，该项目共分8期进行销售，但目前仅仅开发和销售了2期而已，剩余尚有6期项目待造，总计约70多万平方米。“目前，此次洽谈的合作可能会以万科收购地杰置业50%的股份形式进行，剩余项目更名成为万科名下物业的可能性极大。”有知情人士透露。
记者了解下来，目前该楼盘的新房已无供应量，二手房的挂牌价格约在11000至12000元/平方米左右，而有业内人士为记者做了一下测算，“估计收购的楼板价会在8000元/平方米左右。”而这个价格，当然已经距离最初进行开发时的楼板单价高了不少。
除了地杰国际城之外，上海宝山区罗店新镇的两幅存量土地也被万科“纳入视野”。有知情人士称，两幅用地皆是在去年推出的住宅用地，其中一幅便是土地管理商上置集团名下的地块。按照去年1号、2号公告推出的罗店新镇土地成交价，楼板价最高不超过3000元/平方米，而目前在市场上的商品房销售价格已逾7000元/平方米。即使转让地价有所提升，但按照目前的行情来说，利润空间仍然不小。
万科通过二手土地市场获取土地资源已不是新鲜事，去年万科接手上海浦东一幅滨江住宅用地，该幅用地原隶属于中房集团，后被万科在三级土地市场中取得。其实，随着今年上海住宅土地供应量的持续紧缩，众多开发商纷纷在存量土地市场中寻找项目。“公开招拍挂竞争激烈，而且价格通常很高，获取的难度越来越大。与之相比，一些控制在中小型开发商手中的存量土地，洽谈成功的可能性极大。”一位不愿意透露姓名的开发商表示。
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