随着“打击捂盘”、房贷等新政策出台，10月份本市新楼供不应求的局面有望得到缓解。网上房地产公布的最新统计数据显示，9月份，上海新房市场共成交住宅305万平方米，成交量比8月份上涨7.7%。100平方米以下小房型的成交比例由30%上升至33%。上海新房市场在9月份创下今年最高的新房成交量。但一段时间以来，成交量大幅领先新增供应量，以致目前上海新楼市场普通住宅的存量已不足300万平方米。
普通住宅：存量不足300万平方米
在房贷新政策出台前，上海新楼市场感受到了“金九”的氛围。根据网上房地产的有关统计，9月份，上海新楼住宅市场共成交27148套，成交面积为305万平方米，成交量环比上升7.7%，单月成交量达到今年以来的最高。9月份，上海新楼市场单日成交量达到904套。从成交价格来看，单价10000元的新盘成交量约占新楼总成交量的25%，比8月份上升了近五个百分点。
由于新楼市场的成交量继续大幅度领先于新增供应量，因此，新楼市场供应量进一步消化，目前上海新楼市场中普通住宅的存量已不足300万平方米。据统计，上海新楼市场上普通住宅可售面积为295.84万平方米，普通住宅可售面积已经从上个月的300万平方米以上下降至300万平方米以下。业内有关分析人士表示，8月份，上海房地部门出台了打击捂盘的相关政策，9月份新楼住宅市场供应量已环比增加约3%左右。但是这部分供应量很快被高涨的需求消化，9月份住宅成交量环比增长7.7%。新楼市场进一步延续了今年上半年以来的供不应求的局面，住宅市场的存量被进一步消化。
但是随着房贷新政策的出台，“打击捂盘”政策的进一步深入，10月份新楼市场供不应求的局面可能得到缓解。根据“假日楼市”的有关统计，刚刚结束的上海秋季房展会上，开发商共预售706套商品房，与去年的1298套房屋预订数量相比，少了近600套，降幅达45.6%。上海新楼市场普通住宅的成交量仅200余套，比9月份单日904套的平均成交量相比大幅下降。
中原地产有关分析人士表示，今年以来，上海楼市中二次置业的比例达到70%以上，房贷新政策的出台对这部分需求已产生较大的影响。由于需求量可能在未来一段时间内下降，而新楼新增供应可能出现一定比例的放量。在供求两方面调控的作用下，年底前，新楼市场和二手房市场供不应求的局面可能发生逆转。
下半年：小户型供应量进一步增加
随着90平方米以下户型占70%以上的政策在上海楼市中进一步落实，上海小户型住宅成交量也明显增加。网上房地产的统计数据显示，9月份，上海普通住宅市场上100平方米以下小户型的成交量已占普通住宅成交总量的33%，比8月份上升3个百分点。在上海秋季房展会的预售商品房中，90平方米以下的小房型约占展览总套数的3成左右，面积在70平方米左右则占到10％，小户型楼盘受到白领和工薪阶层的欢迎。
房产之窗网有关分析人士表示，在上海秋季房展会上，房产之窗网对1200多名观众的调查显示，大多数购房者购房意向主要为总价介于70万-130万元的90平方米左右小户型公寓。从目前开发商的开发进度来看，下半年楼市新增供应量中，小户型的供应量将进一步增加，到年底前90平方米以下的成交比例有望达到40%左右。
“3万平方米”预售门槛起效果
新盘上市量将加大
9月初开始执行的“每次申请预售面积不得少于3万平方米”的预售新政开始见效。据网上房地产的信息，节后开发商纷纷加大新盘上市量，即将上市的新房源主要集中在闵行、浦东、宝山以及嘉定等区，并且以90平方米以下的小户型为主。
在闵行区，已经取得预售许可证并即将上市的房源有近46万平方米，主要分布在“瑞和新苑”和“虹浦新城”两个大盘，两者将提供4000多套、约29万平方米的新房上市，而且均为75平方米左右的小户型。虹浦新城的销售人员向记者介绍，这次取得预售许可证的房源有2100多套，均价每平方米5000元左右，计划分为两次推出销售，10月底将第一次开盘。浦东新区也是新盘上市的集中区域，开发商的销售计划因为新政而明显改变。以“樱桃苑”为例，今年4月、5月两次开盘都只有50套左右，近6000平方米，而即将开盘的房源有3.4万平方米（951套）。
一位开发商对记者表示，规定一次预售量最低标准后，客观上要求开发商重新调整自己的推盘节奏，会使得一定时期内新盘供应量明显增加，而且一定程度上限制了开发商“多次开盘、反复提价”，因此有利于房价的稳定。
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