房产会不会跌价？该不该投资房地产？这是许多人关心的问题。事实上，房产和其他资产一样，其价格浮动与其本身价值、经济环境，以及投资者预期都有很大关系。
关注价值面
客观来讲，任何资产的价值都与稀缺性相关，越是稀缺的东西其价值就应当越高。因而投资（注意是投资，而非投机）任何资产之前，应当先分析其价值，分析其是否具有真正的稀缺性。股票中的价值投资是投资"tenbagger"，其核心是公司的基本面；而房产投资中的价值投资应看重的是地域和地段，当然房产的品质与配套服务也需要考虑。
因此，从价值面看，是不是所有的房产都不会跌价？答案显然是NO。好地域、好地段的房产自然可成为带来良好收益的优质资产，但前景不好的房产却有可能成为投资项目中的负债。
房产投资有周期
房产作为一种资产，自然也受经济环境的影响。这其中有两大影响因素。
一是人口结构。买房租房的生力军是青壮年，青壮年多则房产需求大，相应升值空间也大，但如果人口步入富足的老年社会，则纯粹的房产需求会下降，相应的升值空间也会下降。二是人口的收入水平。目前中国和七八十年代的日本有许多相似之处，其中之一即是GDP迅速上升，人均收入也快速上升，这直接导致了短期内购买力的增强，以及物价的上涨，其中房产价格必然也大受影响。
但当泡沫逐渐吹大，房产价格上涨大大超过人们的购买力时，降价似乎是必然趋势。之所以有那么多人信奉房产稀缺、铁定升值的论断，是因为我国现阶段不仅享受着人口结构的红利，而且正处于产业升级、经济腾飞、国民收入快速上涨的时期。但到2020年，当我国人口结构发生转折性变化，甚至经济上升速度开始放慢之后，情况又将如何呢？永远不要忘记经济发展是有周期的，同理，房产投资也是有周期的。
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