10月3日上海展览中心举办的“假日房展”创出历年参观人数新高，显示出市民对上海房地产市场强烈的需求。
此次“假日房展”是在有关部门出台加快新盘上市以及提高银行房贷首付两大新的调控政策之时举办的，反映出今年末上海房地产市场一些新的动向和特点：市民自住需求正在形成新的热潮，但是同高企的房价形成矛盾；“9070”政策效应逐步显现，小户型供应可望增多；购房者越来越关心房贷政策的变化。
市民购房愿望高了
尽管市场房价在高位中前行，但仍然难抵购房者的热情，房展开幕当天，数百市民早早等待开门，展会几天来展厅内始终摩肩接踵，展厅外每一辆看房班车也都挤得满满的。
展会上，价位适中的楼盘最引人注目，普润地产展示的4个单价7000元左右的楼盘引来一千余位意向性登记购房的市民。销售人员介绍，关注这些楼盘的主要是三类群体，一是结婚户，二是中老年改善户，三是年轻的“新上海人”。
记者发现，这次展会上市区新盘极少，未上市的远郊楼盘供应多，价格也普遍较高。一位参观者说，尽管动辄万元以上的房价很难承受，可房子不能不买呀。好在轨道交通四通八达，可以买远一些的房子。但也有不少市民在询问楼盘价格后流露出惊讶和失望，然后依依不舍地离开展台。
“9070”楼盘多起来了
这次展会推出不少50至100平方米的中小户型，很受市民欢迎。如九城湖滨小户型面积60-65平方米，一品漫城最小房型仅56平方米，周浦的瑞和苑三房“缩小”到95平方米，内环线内的杨浦圣骊河滨苑最小房型只有53平方米。
“9070”政策的效应已在“假日房展上显现，预计今年末明年初该政策效应将得到“放大”。据不完全统计，仅10至11月全市就有40余个楼盘上市，未来供应量比较充足。上市楼盘中小户型多，多数楼盘坐落在外环线以外地区，其中三分之一位于松江区，其余位于浦东、南汇、嘉定、青浦和闵行等区。
金融的受关注度高了
这次展会上银行等金融机构展台比以往多，共有10家中外银行和金融机构参展，其中包括汇丰、中信、荷兰、星展等外资银行和一些投资和基金管理公司，前来咨询的市民常令接待人员应接不暇。许多市民和投资者原本以为外资银行房贷政策可能会“松”一些，但询问结果是，购买第二套贷款住房的首付和利率同国内商业银行一个样。
但是也有例外，星展银行发放的一份关于“中国内地楼宇按揭贷款”材料上写着第二套房子“贷款成数最高可达7成”。工作人员解释，该银行来自新加坡，目前还未同内地其他银行联网，所以暂时还是按照原来办法办理。
金融机构的展台热或同刚刚出台的央行房贷新政策有关，更深层次的原因是，越来越多的市民意识到房地产市场同国家金融政策的关联度日趋紧密。
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