价升量跌是近期沪上二手房市场的主要特征。随着市中心和次中心板块新盘供应量的逐渐减少，中外环区域成为越来越多自住型购房者的选择地。
来自汉宇地产的最新统计数据显示，近两个月以来，南汇的康桥板块、浦东的金桥板块和闵行的金汇板块销售量较为突出。虽然这些板块房价一路上涨，但可选余地较大和单价较低是吸引自住型购房者的主要原因。消费者认为，中外环各板块交通和生活配套逐渐完善，未来发展潜力不容忽视。
康桥板块是一个别墅类物业聚集的板块，整体环境较好。周边既有总价上千万的高档别墅，如绿宝园五期、提香别墅等；也有像康桥半岛、富兰克林等总价在250至350万元的经济型别墅；此外，还有部分公寓楼盘。据汉宇地产康桥分行经理介绍，该板块二手房成交量一直都比较大，尤其是经济型别墅类房源成交量占到总体成交量的60%以上。近来一手新盘价格的节节攀升，带动二手房价格不断升高，但总体来说，二手房成交价要低于一手房。如近期成交的数套康桥半岛别墅，建筑面积在290至310平方米，成交价在每平方米1.35至1.45万元；东方夏威夷也出现了较为集中的成交，成交价在每平方米1.15至1.35万元。此外，中科大学村和富兰克林也有少量成交，成交价在每平方米9700元至1万元。这些楼盘的购买者主要是一些高级白领、企业中高层管理人士，因为无法在市区购买到合适的公寓房，从而将注意力转移到近郊的经济型别墅上。除了别墅类楼盘外，该板块公寓房以康桥老街为主，两房建筑面积在65至77平方米，成交价在每平方米8000至8200元，购买者以当地人为主。
金桥板块位于浦东中东部，整体生活配套、小区规划都较为完善，属于比较成熟的居住区域。该板块新房数量很少，目前二手房市场主要由两类房产构成，一是房龄较长但生活配套成熟的老工房社区，二是近年来建成的一批次新楼盘。前者以沪东新村、金桥新村和永业小区等为代表，主力成交基本是建筑面积55至70平方米的紧凑两房，购房者主要是在浦东工作的首次置业者。受轨道交通6号线即将开通的利好影响，二手房成交价已达每平方米7800至8000元。后者以阳光欧洲城和万科蓝山等为代表，选择这些房源的客户主要是一些在浦东工作的中高收入的白领，经济型别墅日益受到这些客户的关注和喜爱。目前，其二手房源主要是建筑面积200平方米以上的四房，成交价在每平方米1.2至1.35万元。
金汇板块紧邻古北国际社区，依托古北的发展，该板块已成为日、韩人士的一大聚居区，同时也吸引着越来越多年轻人定居于此。该板块一手房源稀缺，二手房成交比较活跃。据汉宇地产有关人士介绍，该板块目前二手房价格上涨明显，尤其是房龄较短的一些次新盘，近期成交主要集中在金汇华光城、嘉富丽苑和韵动时代等楼盘，成交房源以130平方米以上的三房大户型为主。如近期成交较为集中的金汇华光城，成交价在每平方米1.25至1.35万元，个别精装修及楼层好的房源单价达1.5万元左右。其他像嘉富丽苑、中祥龙柏苑等房源，目前成交价在每平方米1.15至1.2万元。作为一个国际社区，该板块租赁市场表现也比较突出。月租金4000至6000元的两房和三房都较受客户的欢迎，金汇华光城、嘉富丽苑和金汇一街坊等都是成交颇为集中的楼盘。
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