一周新闻综述 (10.5―10.11)
新楼市场
10月10日，昆山瑞士大酒店新闻发布厅内掌声阵阵，世茂集团于昆山倾力打造的40000平米大型商业集群——蝶湖·湾仔道全球招商仪式正式启动。
盛高置地日前宣布，东方庭院二期从即日起一次性推出3万平方米水景别墅，此举意味着，上海别墅供应量最大的区域已经诞生在东方庭院所在的朱家角板块。
二手房市场
自住购房郊区化成为今年楼市的一个重要特征。虽然这些板块的房价一路看涨，但选择余地较大和市场价格较低仍吸引了许多自住客。
市中心房地产市场的重心已经从一手房市场转移到二手房市场。卢湾区成为二手房成交量超越一手房的首个区域。
“金九银十”给沪上楼市带来又一波热潮，但闸北区近阶段的成交量却出现下滑。
古美板块是闵行区比较靠近市区的板块之一，大片居住区都在地铁一号线的辐射范围内。目前房价涨幅较大。
国庆长假前半个月，房产经纪公司就开始为即将到来的“黄金周”备战，争取接待更多看房客户，但是房贷新政策的出台无疑给楼市泼下了一盆冷水。
在刚刚过去的“十一”黄金周期间，上海二手房成交平平，甚至可以用“清冷”二字概括。.
上海二手房市场价格跌宕起伏———短短半个月间，部分二手房从加价几十万元销售转变为降价几十万挂牌，“砍价”重现二手房市场。
租赁市场
不管你是金领白领蓝领或是打工者，也不管你来自何处，来到一座陌生的城市，只要不买房，你就必须租房！
房产政策
为贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，国土资源部日前下发通知，要求各地进一步加大土地供应结构调整力度，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。
日前一份由国土资源部发出的《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》(下称《通知》)限定了每宗土地的开发建设年限：原则上不超过3年。
建设部在2001年颁布的《商品房买卖合同》示范文本，规定了商品房销售三种计价方式。
国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让。
为防止开发商“囤积”土地，国土部要求，单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。
《物权法》已于10月1日起正式实施，尊重《物权法》的原则和精神新修改的《物业管理条例》也同时实施。
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。
房贷新政的出台对楼市的影响究竟有多大？能不能抑制房价的快速攀升？市场上会因此产生哪些冲击波？
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