市场综述成交量：据上海易居房地产研究院统计并且分析，本周（10.04-10.10）商品房成交量较国庆前一周（9.20-9.26）有一定程度下降，共成交60.64万平方米，环比减少16.46万平方米，成交套数为5810套，环比减少1252套。本周各类物业成交量占总量的比重有所调整，商品住宅所占比重明显下滑，降至49.6%；动迁配套房比重与国庆前一周基本持平，仅微微下调了0.2个百分点；商办类物业比重也由前一周的12.8%降为7.6%。
从商品房成交结构看，较上周成交量，各类型物业成交均有所降温。商品住宅本周成交量为30.09万平方米，环比明显下降36.2%；动迁配套房本周成交量持续下滑，共成交13.09万平方米，环比减少22.2%；商办类物业成交量在前一周大幅增长后明显回落，周成交量4.59万平方米，环比大幅减少53.5%。
成交价格：本周商品房的成交均价突破万元，单周均价为1.0828万元/平方米，攀升至8月以来周均价的最高点，环比上涨19.6%。商品住宅本周成交均价也出现明显回升，为1.1772万元/平方米，环比上升1321元/平方米，涨幅为12.6%。商业办公类物业本周成交均价1.1429万元/平方米，小幅下挫，环比下降1.4%。
总体来看，本周商品房表现为“量缩价涨”的市场特征，整体变化较为明显。从成交量来看，本周商品房较国庆前一周（9.20-9.26）成交缩量明显，主要由于各类型物业本周成交均有所降温；其中商品住宅和商办类物业成交量在前一周回升后大幅下降，而动迁配套房周成交量持续减少，且降幅有所加大。
从成交均价来看，本周商办类物业成交均价小幅下挫，但由于中高端住宅项目成交市场有所回暖，带动商品住宅单周成交均价明显上扬，在一定程度上也拉动了商品房总体均价继前一周持续攀升。
区域行情明星楼盘本周销量最好的三个住宅项目为宝山区的美岸栖庭、南汇区的温馨佳苑和嘉定区的浦发香舍。这三个楼盘的成交量分别为：2.0905万平方米（210套）、1.7822万平方米（167套）和1.6598万平方米（165套）。
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