“银十”的首个交易周，上海楼市逐渐失去了前期的热度，部分开发商9月末高涨的推房热情不再，新房供应量跌入谷底。与此同时，购房需求在前9个月得到大量释放后，购房者观望氛围渐浓，上周（10月5日－10月11日）上海楼市商品住宅成交量萎缩。
数据显示，在上周的7个交易日，上海楼市商品房成交量为61.24万平方米，环比下降12.19%。其中，商品住宅成交39.28万平方米，环比大幅下降26.57%。
分析师黄河滔认为，市场预期的改变，将使10月上海楼市成交行情，难摆脱市场调整期所带来的低迷，之前的火爆局面将难以再现。今年前9个月的火爆成交已经释放了大量需求，加上9月出台的调控措施，10月楼市成交量很有可能再次下降。
黄河滔认为，供应量的急剧减少也是上周楼市成交量走低的原因之一。前周（9月25日－10月4日），剔除10月1日－3日三天无交易，上海楼市共推出98.81万平方米商品房（不计动迁房、配套房，下同），创周商品房供应量新高，商品住宅也有82.67万平方米的新增上市。但上周，上海楼市仅有13个商品房项目上市21.07万平方米，环比降幅为78.68%。其中商品住宅供应量仅有6.98万平方米，甚至不及上周的一成，推盘项目仅有6个。
黄河滔表示，君御豪庭和王子品公寓两个豪华公寓，上周分别以31499元/平方米和44061元/平方米的均价，售出65套共7914平方米和16套共4620平方米房源，助推全市商品住宅成交均价逼近1.2万元/平方米关口，为11984元/平方米，环比上扬7.84%。因失去前周高价商办物业的集中成交支撑，全市商品房成交均价反而环比下降11.37%，为10148元/平方米。
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