记者获悉，受房贷新政影响，10月上旬上海二手房成交量与9月相比环比下降20%。轩诚房产业务总监陆献民表示，预计整个10月二手房成交量将低于9月。
陆献民表示，今年国庆长假期间，二手房成交量少于去年同期，近期房贷新政又让市场观望气氛浓厚。目前，二手房带看量明显少于9月，挂牌价比较稳定。静安、徐汇等中心区域房源挂牌量相对较少，成交房源主要集中在长宁、普陀、静安等区域。目前，内环二手房均价达到20000元/平方米以上。
陆献民表示，有部分房源业主看好后市，挂牌价明显高于市场价。如东方曼哈顿一套150平方米的房源，7月挂牌价为35000元/平方米，由于价位过高，至今未成交。
据介绍，全市成交主要集中在100平方米以上的房源，占总成交量的30%－40%。大户型房源主要集中在长宁、静安、徐汇、卢湾等区域。
陆献民表示，第二套房首付提高对市场的影响目前还没有表现出来。美联物业一项针对房贷新政影响的调查显示，68%的客户明确表示将推迟购房计划，20%客户表示将按原计划购房，也有3%的客户表示将加快购房进程，以避免出台更严的政策。同时，25%的客户表示，由于首付提升，自身支付能力不足，将降低购房预算。
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