随着联洋社区人口的导入和结构稳定，商业配套已经凸显不足、越来越抢手。事实上，联洋社区中心地带的丁香路、芳甸路、迎春路上的街铺都呈供不应求的局面。
“联洋社区现在是一铺难求。”面对不断上门咨询的客户，中大恒基不动产营销策划公司的王彬总是如此开门见山。
王彬手中曾有一间150平方米的天安花园底铺，头天挂出转租，第二天就被看上。前面的租户看到行情那么好，将转让费从13万元提高到18万元，狠赚了一笔；住商不动产的赵晓燕挂出来一个390平方米的商铺，刚出来就被准备在这个区域开酒吧的韩国人盯住，两天便已转手。
联洋广场：最后的供应
更重要的是，联洋板块将不再有新铺供应。
“联洋广场的建成将为联洋板块的商业开发画上句号。”上海联洋集团有限公司总裁助理周琳对记者表示，明年二季度之后，联洋板块将不再出现新的商业配套。预计到今年年底，联洋广场2/3的招租工作将完成，租金暂定在5～25元/平方米/天。
明年二季度即将竣工交房的联洋广场是目前联洋社区继证大大拇指广场后又一个大型综合商业项目，一站式的联洋广场与休闲类的开放式大拇指广场在芳甸路两侧互为呼应，成为联洋最集中的商业消费地带。
联洋广场集餐饮、百货、娱乐、休闲为一体，总建筑面积约68000平方米，包括休闲购物广场、联洋宜必思商务酒店和商务别墅区。其中休闲购物广场的A区36000平方米，主要是百货、专业卖场；B区7600平方米，由休闲娱乐、特色餐饮构成；C区6000平方米，以金融机构和商务品牌餐饮为主要业态。
“联洋广场的规划和招商服务于整个联洋社区，因此在招商过程中，我们引入了很多与社区既有商业互补的业态，比如品牌美容院、品牌家居百货专卖店等等。”周琳称。
“该项目将弥补目前联洋板块百货业态的不足，有利于迅速积聚联洋社区的人气。”上海证大商业经营管理有限公司总经理助理徐辉认为。
目前在联洋两公里以内有近100万平方米的办公体量，包括上海海事法院、浦东新区政府办公中心、中国银监会、保监会上海监管局等，但在联洋的商业配套中几乎没有商务餐厅，大拇指广场中只有一家“唐朝”，而联洋广场规划中却有4000平方米的商务餐厅。
可售商铺罕见
两年前，王彬还想象不到商铺现在的旺势。当时迎春路上联洋商业街的很多业主每天、每周、每月都在亏钱，他亲眼看着这些商铺几易其主。“在联洋社区只有二三万人口的时候，这些楼盘下面分割销售的商铺吃尽了养铺的苦头。”
2005年开始招商的证大大拇指广场执行了不同的策略：首先以不到2元/平方米/天的低价引来家乐福，接着以5～6元/平方米/天的价位引来避风塘、许留山、星巴克、必胜客、棒约翰等；从6月到7月，一系列娱乐活动展开，人气凝聚、气候已成，证大才开始为商铺打出广告，或租或售。
现在，建筑面积11万平方米的大拇指广场租金稳定在15～30元/平方米/天，“广场中有100多个品牌进行经营，年租金收入是8000万元。”徐辉告诉记者。
随着常住人口的增加和办公楼的建造，联洋社区的普通商铺也开始走出阴霾。2002年联洋社区商铺的均价是10000元/平方米；2005年，价格为30000～40000元/平方米，现在更涨到60000～70000元/平方米。
租金回报稳率中有降
现在除了位于长柳路上、今年10月开始招商的证大立方大厦尚有3000平方米可售商铺，联洋社区已经没有新的、可供小业主持有的商铺，商铺价格尚有空间，只是租金回报难料。
当前小业主的商铺集中在天安花园、联洋年华、当代清水园、水清木华、第九城市二期等楼盘的底铺，已经全部用于租赁；而新商业都是开发商持有，这些都导致联洋一铺难求。
价格飙升已经在影响着投资者的回报。
现在联洋可售商铺的平均租金为12元/平方米/天。按60000元/平方米的售价计算，年租金回报率约7%；但在两年前，平均租金虽然只有8元/平方米/天，但是均价为30000元/平方米，投资回报率可以达到9%。
在联洋街铺最集中的迎春路和丁香路上有十几个中介门店，占到了同区域街铺的1/3。中介的充斥无形中抬高了店面的租金，有的中介门店租金已达16元/平方米/天。如果今后业态整顿，租金涨幅预计将会趋缓。
周边商业“抢生意”
由于联洋社区商铺稀缺，车程15分钟以内的其他板块商铺倒反客为主，成为这个社区中介公司的主要挂牌来源。
“如果找不到要转手的商铺，我们就会向客户推荐外区的一手商铺，当然，要看客户想做什么。”王彬称。
来找他咨询的客户大都想开酒吧和专卖店。如果是前者，他试图劝他们找远一点的商铺，“车能在10分钟内到达就可以了。比如在巨野路、西山路附近的30000元/平方米的底铺，一楼附二楼，200～500平方米，环境不比联洋差，价格还便宜。”
张江城市经典四期位于广兰路的沿街商业配套早就在迎春路上的中介挂了牌，中大恒基浦东大道桃林路的巨洋大厦销售40000元/平方米的商铺，很多买家也是联洋门店引来的。
同时，在联洋的大拇指广场和联洋广场也希望将周边板块的消费人群吸引过来。据统计，联洋广场周边世纪公园板块、金桥碧云板块、张江板块等社区的总人口超过80万人，居民家庭月收入10000～20000元的占27%，25%的居民单次消费金额超过500元，53%的居民每周至少进行一次休闲娱乐消费。
“我们希望能把联洋商业做成区域性商业中心，将辐射力推向整个浦东。”徐辉称。
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