相对而言，上海北区的虹口、杨浦内环、闸北内环的次新房相对价格较低，除去北外滩板块的一些高档楼盘，均价基本在18000元/平方米左右，这个价位在上海中心城区相对适中，普陀、徐汇内环、浦东等中心城区的次新房价位则基本保持在20000元/平方米左右。
事实上，北区有众多利好因素刺激次新房上涨，一是轨道交通8号线会在年底通车，另一方面，旧区改造成效显著。北区一度给人们旧城区的破败印象，有一大批旧城区需要改造，但目前虹口北外滩的改造已见成效，一些大型酒店及写字楼的崛起，提升了区域的楼盘品质。
近几个月来，北区楼盘上涨幅度比较快。瑞虹新城二期、耀江国际广场、名江七星城等众多楼盘二手成交价格明显上升。瑞虹新城二期的成交均价也已经从4月份的17000元/平方米左右涨到现在的18000～19000元/平方米。一年房龄的耀江国际景观房6月份的均价达到22000元/平方米，8月份的价格又攀升至25000元/平方米左右；房龄相对稍长的名江七星城均价也已超过18000元/平方米；新外滩花园能看到江景的房源更涨到50000元/平方米；位于杨浦区黄兴路板块的公园3000、佳龙花园这些次新盘的价格也都上升至15000元/平方米左右。
虹口区的房产租赁市场同样活跃。8月份，虹口区房屋租金也有所上涨，总体涨幅在8%左右，部分板块涨幅达到10%。其中两房的涨幅比较明显，以北外滩板块为例，4月份4400元/月的两房，5月底的租金已上涨至4800元/月，涨幅超过了9%。但是，三房的租金则没有太明显的上涨，5月底三房月租金基本维持在6000元的水平。
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