记者：最近政府出台了一些措施逼出了部分供应，你认为下半年的楼市还会继续“楼荒”吗？
朱峰：这主要取决于下半年是否有新的政策再出台。根据我们的统计，从1988年到今年的5号公告，从上海市政府批出来的住宅用地差不多在开发商手中的未开发土地还有1.7万公顷，就是有2亿平方米的建筑面积，按照每年2500万平方米的成交量，可以给上海供应8年。从整个供应来看，上海的土地还是比较充足的。对于购房者而言，永远不要担心上海没有房买。
但是上海从7月份到9月份，每月住宅供应都低于1000万平方米，已经到达一个警戒线，其中8月份，上海新增上市量是80万平方米，但是楼市的消化量是141万平方米，这个和很多开发商延迟推盘有关系。
在这种背景下，政府目前主要的举措是增加供应。主要有两个措施：对土地是控制增量，逼出存量；对预售楼盘，采取的措施是每次规定最低30000平方米的开盘量。但是，这个措施必须要有对楼盘定价的审核配套措施，才能真正发挥作用。对于开发企业而言，30000平方米可以制定6个标段的价格，实际上和一次推5000平方米是异曲同工，对购房者没有区别。开发商是时间换空间，等着房价上涨。
所以如果配套措施不周全，下半年的楼荒还会存在。
记者：在长三角地区，楼荒现象是否普遍存在？
朱峰：从我们掌握的数据看来，除了上海、杭州两个城市有楼荒现象，苏南和浙江的大部分地区还是处在供求平衡或者供大于求的状况中，只不过在上海、杭州等龙头城市的带动下，每个城市的房价都出现了不同幅度的上长。苏州房价涨幅最快，其他的比较稳定。
杭州的中心城区比较小，消费人群与上海相似，除了商务人群和外籍人士比较少，浙江省其他地区的人都会来杭州置业。与稳定和多元化的需求相比，杭州的楼盘供应不足。
今年苏州的房价上涨与苏州整个城市的产业结构调整有密切联系。苏州两年以前提出了5年计划，第三产业在5年中的产值翻一番，在两年中已经卓有成效，第三产业带来了大量的从事金融、贸易、旅游等行业的新苏州人，现在在苏州购房的很多都是这些人。
记者：在楼荒的背景下，还有哪些区域是投资洼地？
朱峰：整个城市要将大量的人群向外分散，靠的就是轨道交通和快速干道，对于投资客而言，轨道房是最好的投资方向。
如今还没有完全显现出轨道房价效应的房源主要集中在每一个轨道交通的延伸段。比如泗泾地区，夹在九亭和松江新城当中，作为过路站，目前的住宅均价在6000元/平方米，还有很大的升值空间。
另外5号线沿线的北桥、江川地区，还有一号线的延伸段，7000~8000元/平方米的价格，相比闵行、松江已经冲上10000元/平方米的房价，还有很多投资机会。
记者：下半年楼市供应会有怎样的变化，投资者要防范什么风险？
朱峰：未来单价比较高的、小户型的全装修房会成为主要供应的户型，供应量集中的区域是在轨道交通沿线。现在只要在上海购置了不动产，得到的收益都要比银行好。在这个房价上涨的行情中，什么时候买进都是准确的。买房几乎是无风险的投资。对投资者而言，根据投资偏好和安全的边际效应，任何房子都有投资的可能。比如你要选择市中心的房源进行投资，不仅有保值效果，而且还有长期的稳定的租金收入，这是投资的首选；但是如果选择比较偏远的轨道交通房，比如新江湾城、松江等地段，则更多考虑的是未来的升值，但是在短期内获利空间有限。
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