有着十余年房产投资经验的赵海国最近打算在宜兴的现代生活广场购买一套酒店式公寓。他的这一想法令周边朋友不免困惑：首先，宜兴这个三线城市怎能会有酒店式公寓呢？第二，赵海国这个十余年来一直转战于一二线城市的投资老手，这次怎么会将阵营改到三线城市？
事实上，赵海国原打算在上海再买两套房子。可谁知道几个月下来，看中的房子没有了，价格也涨得实在太快，“我是做投资用的，但上海的投资成本越来越高，从回报来看有点不合算了。”赵海国坦言。
今年6月，赵海国去了趟宜兴，一个新的项目引起了他的注意。这个项目位于宜兴市的核心区，是一个集购物、娱乐、酒店式公寓于一体的综合体，目前已经基本完成招商。赵海国有意在这里购买一套酒店式公寓，100平方米的房型，总价只需要40万元。一旦今后周边成熟，长期出租应该也能有不错的收益。
投资者寻找价格洼地
最近一段时间，像赵海国这样转投三线城市的人日益多见。毕业4年，小张选择在离昆山不远的绿地启航社购买了一套小户型。先做投资用，今后有需要，自住也行。小张的算盘算得很简单。5.5万元的首付和每月1000元的月供,比之上海的绝大多数楼盘都要轻松得多。
事实上，受上海房价带动，昆山市单价接近万元的楼盘已并不鲜见，单价达到6000元/平方米的楼盘则比比皆是。然而普通公寓大都集中在4000~5000元/平方米之间的售价,相比上海差距还是很大。
常州房产在长三角绝对属于一个价格洼地。其表现之一就是这个城市的房价层次比较丰富，价格跨度较大。单价从2000多元到7000多元，各等级都有。比如银河湾星苑，这个楼盘定位为公园地产，价格高达7000多元，这在常州算是高档公寓，但对于不少上海投资者而言，却并非昂贵的价格，“在这里六七千元就能买到最好的房子了，在上海到松江也不一定能买到。”银河湾星苑的营销经理吴小姐告诉记者，在银河湾星苑已销售的房子中，至少10%都是卖给了上海等地的外地投资者。
三线城市投资价值凸显
相比上海、南京、杭州、苏州，长三角其他的三线城市，目前房价普遍处于低位。镇江的主力房价大多集中在2500~3500元/平方米之间，少数江景房单价也不过4000元/平方米。泰州市区的项目主要集中在海陵区内，公寓主力价位在2500~3500元/平方米之间，但最高价位已经冲破5000元/平方米关口，如在售的鹏欣尚城等，虽然价格在5000元/平方米左右，但由于地理位置较优越，而具有一定的投资价值。
嘉兴作为上海的“后花园”，房价却始终没有大幅上涨。市中心在售楼盘在4500~6500元/平方米，如富安御园是精装修房，价格为6000元/平方米，而外围区域的房价在3500元/平方米左右。相比临近的上海、杭州，差距其实不小。
在南京房价近年的上涨带动下，盐城房价上涨30.9%，单价突破3500元。连云港、淮安、徐州、宿迁等地的房价也均已突破3500元，涨幅都在20%以上。此外，镇江、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价也已经进入明显的上升通道，一般在2000~3000元。
“我记得2004年我们在宜兴拿地的时候，这里的GDP年增长率还不足10%，而2006年的增长率就高达16.3%。”晨欣置业集团总经理张健隆对于常州等三线城市的发展前景非常看好。
张健隆表示，随着长三角城际交通的成熟，长三角地产的互融性会更强。特别是在一线城市楼荒的情况下，城际之间的外溢性投资将成为一种趋势。
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