上海二手房楼市的表现出现了“淡季不淡、旺季不旺”的现象。7、8月份的楼市淡季中，整体二手房市场出现了火爆态势，各个城区的二手房成交价格全线上涨，尤其是一些标的较大的高档楼盘，出现较为集中的成交量。但进入传统“金九银十”的销售旺季，上海二手楼市却未能表现出更为活跃的成交态势。据记者了解，10月份原本属于成交量最为集中的时期，从“十一黄金周”到节后一周的时间里，上海的二手房买卖却蔓延清冷之势。部分中介反映，截至10月上旬，除宝山区、杨浦区、虹口区、闸北区、普陀区、浦东新区大三林板块等自住型区域还保持一定成交外，其他投资者集中的区域普遍冷清。
据上海汉宇地产提供的统计，加息、房贷首付政策的陆续出台，使得人们猜测的政策调控开始逐步落实。虽然从政策效果上来看，到目前为止并没有很直接的影响，但大部分客户认为这是抑制房价继续走高的一个拐点。然而，房东的反应却与市场预期有所相悖，市场信心依旧强劲，在买卖双方僵持的情况下，导致整体上海二手房市场出现成交放缓的趋势。“目前大多数房东还保有原先的良好心态，人们预计的房价下调现象只出现在少数区域的部分楼盘中，并且降价幅度基本在5%以内。”汉宇地产表示。
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