北京市首家通过房屋租赁方式提供养老服务的新型养老服务机构18日在石景山正式亮相。这家被称为“养老房屋银行”的新服务机构与地产经纪公司合作，在不变更房屋所有权的前提下，对老人的房屋招租实现资产价值。市老龄委有关负责人表示，全市有320余家养老院，但床位空置率一直居高不下，“养老房屋银行”的模式将是探索专业化、市场化养老的一个新尝试。
作为今年石景山区的一项重点工程，这家“寿山福海国际养老服务中心”建筑面积达2.5万平方米，可以提供700多个床位，是目前全市第一个按照五星级硬件标准建设的养老服务机构。记者看到，服务中心为中式园林庭院建筑风格，内建有2000平方米的亚热带植物温室大厅，石景山医院设有卫生站向老人提供24小时医疗服务。
然而，服务中心最大的特点是同地产经纪公司合作，入住中心的老人只要需要就可以同中介机构签订协议，由专业的机构对房屋进行评估、招租，老人可以选择中介先支付租赁费用或房屋租户分期支付费用；老人可以将租金折抵一部分入住费用，同时服务中心对以这种模式养老的老人减免部分费用。据悉，服务中心每张床位定价在1300元到2000元之间，餐饮、医务服务等另外计算。记者了解到，每位老人在这里一天的餐饮消费大约为16元左右。
“养老房屋银行”模式值得尝试
中国社科院老年研究所特邀研究员、北京市老龄委办公室副主任伊密昨天在接受记者采访时表示，目前北京地区约有236万老年人，全市养老院等各种养老机构中约有47%的床位经常处于空置状态，养老资源的利用效率较低。
她表示，以房养老在国外是比较常见的模式，在国内还处于探索阶段。“北京地区老年人往往面临两个问题：首先，北京约一半以上的老年人是有房屋产权的，但老人们面临的各种房屋产权纠纷非常多；其次，老年人通常缺乏理财意识，让自己的房屋等资产实现效益的能力较差。”她认为，“养老房屋银行”应该是解决养老资金不足，实现老人资产增值，同时又避免产权纠纷的一个好办法，值得尝试。
伊密表示，目前造成北京地区养老机构不尽如人意的原因主要是，养老机构建设位置不合理，有些地区过密，有些则过少；服务水平不高，性价比不高。“现在很多养老机构的服务水平达不到人们的要求，好的养老机构必须要关注老人自身的心理感受，要让老人顺心，生活得有尊严，感觉自己是主人。”好的养老机构床位不足，而差的则没人去。她说，养老机构的服务水平急需提高，全市范围内高档次、人性化的养老机构仍是非常缺乏的。
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