据最新统计数据，9月份，上证新房指数为2002点，比上月上涨4.43%。我们认为，正值“金九”时节，加之有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大；地价过快增长；同时物价快速上涨和货币储蓄负收益，也加强了消费者对房产保值增值的防御性需求，这
些因素共同导致房价快速上升。
内环内均价近2万元/平方米
“金九”时节，全市商品房成交平稳增长。全月共成交商品房355.28万平方米和32221套，较8月增长5.32%和6.21%，同比增长55.27%和57.85%，商品房成交连续三个月稳定上升。
外环以内住宅成交均价呈上升趋势。9月份，内环以内商品住宅成交均价为19330元/平方米，较8月份上升1.82%，内外环间商品住宅成交均价继续上涨，达到10401元/平方米，较8月份上升2.19%，内环以内和内外环间新增供应量不足是商品住宅成交均价上升的主要原因；外环以外商品住宅成交均价为6402元/平方米，较8月份微降0.09%。
供应量大幅增长
根据对网上房地产9月30日22时以后的数据监测，9月份，全市商品房可售面积和可售套数分别为1378.24万平方米和103232套。浦东新区的商品房可售量仍位居第一，可售面积和可售套数分别为207.50万平方米和12502套，闵行区商品房可售面积和可售套数分别为153.99万平方米和13534套，可售套数较浦东新区多，继续名列第二位，松江区商品房可售面积和可售套数分别为142.61万平方米和8869套，排名保持第三。
具体来看，9月份，上海商品住宅上市面积282.02万平方米（25050套），比上月增长28.28%，比去年同期增长38.21%，但1-9月份全市累计上市商品住宅面积1637.19万平方米（156451套），同比减少3.53%。
9月份，全市商品住宅供应量主力在外环以外区域。南汇区以48.36万平方米（4767套）的供应量高居榜首，宝山区、松江区、浦东新区、闵行区和嘉定区的商品住宅上市面积分别为43.61万平方米、34.13万平方米、30.17万平方米、25.40万平方米和23.83万平方米，六区共上市205.50万平方米（18901套），占全市商品住宅上市总量的72.87%；其它区县商品住宅共上市76.51万平方米（6149套），占全市商品住宅上市总量的27.13%。
成交量仍超上市量
9月份，上海全市商品住宅成交面积304.77万平方米（27148套），比上月增长7.57%，比去年同期增长58.08%。1-9月份全市商品住宅成交面积2087.88万平方米（178414套），同比增加29.73%。从供求关系来看，商品住宅成交量超过上市量，说明市场正在消化以前的存量。
全市商品住宅成交量主力在外环以外区域，成交区县相对集中。9月份，南汇区以50.34万平方米（4985套）的成交量位居榜首，宝山区、松江区、闵行区、浦东新区和嘉定区的商品住宅成交量依然靠前，分别是49.77万平方米、43.21万平方米、29.98万平方米、27.78万平方米和23.33万平方米，六区共成交商品住宅224.41万平方米（20584套），占全市成交总量的73.63%；其它区县共成交商品住宅80.36万平方米（6564套），占全市成交总量的26.37%；商品住宅成交郊区化趋势比较明显。
小户型成交比重缓升
小户型成交比重呈缓慢上升的趋势。9月份，100平方米以下户型面积住宅成交量为101.62万平方米（12923套），占总成交量的33.30%，较上月比重上升了2.90%，70/90楼盘的推出和火爆销售是小户型成交量增加的一个原因；100-180平方米户型面积住宅成交量为151.95万平方米（12182套），占总成交量的49.80%，较上月比重下降了3.00%； 180平方米以上户型面积住宅成交量为51.19万平方米（2043套），占总成交量的16.80%，与上月比重持平。
关键字：住宅,房价,商品房,消费,房地产 |
|
