据上海房产之窗网提供的数据，9月份，上海房屋租赁指数为1079点，较之8月份上涨23点，环比上升2.2%。虽然9月上旬租赁市场整体表现平平，但中下旬的成交速度却有所加快，呈现出先抑后扬的态势。
我们调查发现，9月份上海租赁市场中，低端房源成交速度有所加快，同时出现租
金快速上扬的趋势，从而带动整体租赁市场趋热。分类来看，高档商品房租金保持着原有的稳定状态，波动较小；普通商品房租金则维持8月以来的缓步上升趋势；而售后公房租金继续表现优异，涨幅有所放大，并成为整个上海租赁市场的主力。
高端市场出现调整
9月份，上海高档商品房租金较上月有所回落，环比微跌0.9%。其中，两室租金微跌0.1%，三室租金则环比下跌了2.0%。
据上海房屋租赁指数办公室统计数据，9月份的上海高档商品房继续了8月份的微幅下滑态势。其中，黄浦区南京东路板块、老西门板块以及长宁区古北板块租金上涨，分别上涨1.9%、1.7%和0.2%，而其余板块则出现不同程度的调整。卢湾区新天地板块租金跌幅较大，达到2.9%。究其原因，还是由于近期中心区域的高档房源放租较多，从而导致供大于求的市场态势，因此租金暂时出现下跌。
总体上看，上海高档商品房大户型租金出现明显下跌，而小户型则表现平稳上升。如浦东新区陆家嘴板块，三室租金跌幅为4.3%，而两室仅微跌0.5%；静安区镇宁路板块的三室租金下跌4.2%，而两室则上涨0.5%。
普通商品房租金平稳
9月份，上海普通商品房租金依然有所上涨，环比上涨1.4%，其中两室租金较8月份上升1.4%，三室租金上涨1.6%。
上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，全市普通商品房租金走势有所分化。其中，普陀区、浦东新区以及长宁区等区域租金出现上涨，而黄浦区、静安区和徐汇区等区域租金则略有下探。9月份普陀区租金涨幅最大，达3.5%，主要是该区域整体租金水平具有较高性价比，从而吸引到不少租客。长宁区中山公园板块则由于板块内CBD区的日益成熟，从而带来不少中高端租客，导致整体区域租金水平上涨2.8%。黄浦区租金跌幅较大，整体下跌2.0%。
老公房拉动整体市场
9月份，售后公房租金大幅上涨，环比上涨3.3%，其中一室租金上涨3.8%，两室上涨2.8%。
上海售后公房市场租金水平已连续多月出现上涨，9月份涨幅更是创下近期新高，且仍然处于强劲上升通道中。根据上海房屋租赁指数办公室统计数据，高校集中的板块如闵行区、普陀区和杨浦区等，在9月份表现抢眼，分别上涨4.2%、4.2%和4.3%，从而带动整体售后公房市场租赁行情走好。
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