近几年房价伴随调控上涨，一些调控政策出台的初衷是为了抑止房价，而实际作用不大。这次的房贷新政效果如何呢？
第一，对于开发商有很大影响。
房贷新政如果认真执行，基本终止了开发商以前的“空麻袋背米”融资方式，其他的办法也难操作了，如抵押空置房，利用A项目的借款来解决B项目的问题等。房贷新政给开发商造成“资金链”紧绷还表现在部分销售回款的延迟。当然，真正有实力，运作规范的开发商影响程度会小些，但各地真正有实力，运作规范的开发商有多少呢，许多甚至用银行的钱来缴纳土地出让金。
第二，对炒房者影响微乎其微。
初级阶段炒房者利用银行资金的杠杆作用，到如今，流入的资金早已多元化了。比如，办了10年厂的投资人，发现了搞技术搞管理搞生产，哪有买几套房子贩掉来钱快。房地产“支柱产业”的理论，已经让整个社会的价值取向出现“搞科技不如搞泡沫”倾向。搞企业的人们，一出手就与当初赋闲在家依托银行炒房的人们能量不同。甚至有的明星也染上了玩房子的业务爱好，当今文人们的实力同样非凡。又如，一些专职囤房炒作的中介，几年下来，已经有了一套采取公证变相交易的办法，不需要麻烦银行了。在资本流动性泛滥的态势下，地下借贷甚至比银行借贷更加快捷。
第三，对改善型的住房消费者构成一定负担。
改善型的住房消费者，不是指房子大了还想大的人，对那些人，提高首付成数，加息来说只是一个简单的算术问题，只要他们认为房子看涨，增加一些成本在所不惜，同时也在他们的承受能力范围之内。
改善型的住房消费者，是指拥有住房不宽裕，“不得不”再买稍大点的房子的人，可能出于工作场所变化，可能出于家庭成员变化等等。房子是一宗特大件的物品，梯级消费，如售出90平方米住房的人，买进120平方米的，有60平方米的就可能买90平方米了，有30平方米的就可能买60平方米了。在这种存量挪移的过程中，实际的消费单位才能变小，才能实现。
相对于当今的变态房价，已经让越来越多的普通收入的人举步维艰了。第二套房贷新政会影响改善型的住房消费者预期。当然，他们不会卖掉现房，睡两个月大街再买新房，图个享受第一套房的首付和利息待遇。对这项特大宗支出，他们要么蒙受增加成本的贷款条件；要么放弃改善念头，工作场所变化的，多支付交通费用，家庭成员变化的，继续凑合。其最后结果，会导致住房梯级消费不畅，市场的最低端供给难以释放。
总体看，房贷新政对圈占土地，囤积房屋的行为有惩罚作用，但同时也会带来了增量投资减少，存量周转变慢的副作用。从银行利益角度，此举可以抑止滥贷的风险，增加利息收入；而从全局角度，对全面控制房价上涨的作用不大。
调控任重道远，别寄希望于这一帖灵丹妙药上，应该做的事情还有很多。
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