仲量联行最新发布的第三季度研究报告认为，租金与房价之间的差距正在快速拉大。高档住宅价格在过去一年中快速上涨，然而租金却保持相对平稳，其收益率在下降，目前已低于5%。随着租金的上涨及房价达到顶峰，预计这一差距将在未来一到两年有所缩小。
研究报告显示，在住宅市场方面，更多外籍人士从短期逗留转向长期居住，从而影响了住宅租赁市场走势。物流地产开发商们鉴于自行开发建设速度的有限，转而开始收购现有物业。
在服务式公寓空置率上升、租金下降的同时，普通公寓市场的情况却正好相反。外籍人士的流入量依旧保持在高位，但是其中许多正从短期逗留转向长期居住。相比上一季度，高档及豪华服务式公寓的空置率分别上升了2.0%和1.5%。同时，高档及豪华非服务式公寓的空置率却分别下降了1.7%和1.6%。
研究报告认为，第二套住房四成首付及贷款利率上调的政策，所产生的心理影响将使成交量在短期内有所萎缩。然而，除非有进一步的政策出台，从长期来看，这些新规定将不会对交易量产生太大影响。
同时.研究报告提出，随着上海环球金融中心的封顶，办公楼市场将开始感受到2008年新增供应的影响。在商铺物业市场中，那些具有历史积淀特征的建筑物正凸显出其自身的风格。
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