房贷新政引发楼市异象。10月上半月，部分新盘撤销率畸高，个别楼盘达295次，付定金的从300多套降为零；二手房贷款纷纷避开四大国有银行，欲打“擦边球”。
20天前刚为“抢”到一套房而兴奋不已，短短的20天后，童先生却为同样的一套房烦恼不已。从喜到愁，其中的转折点是9月27日央行和银监会联合发文的第二套房贷新政。于是他前往售楼处退房。这家楼盘要求退房的购房者不止童先生一人。
出现退房现象的也不仅仅是一家楼盘。10月份，小部分楼盘撤销率出奇地高。截至10月15日，闵行区一楼盘爱庐世纪新苑，网上房地产显示，合同撤次数(含预定)达到295次，签约次数为零。一位关注闵行楼市的王女士告知，销售表一栏中原本不少房源显示为粉红色的，现在全变成绿色了。其中43号楼，前一段时间全部为粉红色，而现在则全部为绿色，表示一套也没有卖出去。网上房地产还显示，闸北区宝华现代城合同撤次数(含预定)155次，签约69次；杨浦区海上硕和城，合同撤次数(含预定)21次，签约8次；虹口区大上海紫金城，合同撤次数(含预定)18次，签约28次。
在前几个月，上海新盘平均撤单率在10％以内。薛健雄认为，这几个楼盘有一些共性：一是开盘时间短，基本上都是9月以后新开盘的；二是都属于开盘初卖得不理想的楼盘，之后突然或慢慢热销起来，炒作的成分比较高。而当购房者普遍感觉房价涨幅过快，并受外因影响，这些楼盘的销售率就会打折扣。如果楼市出现大规模退房，就说明房价出现问题，显然目前上海楼市并不可能出现。从目前上海楼市情况来看，新房供应量还是相当紧缺，而且未来三个月的供应仍然会不足。和去年相比今年的住宅新开工面积也在下降。
二手房市场，为避免因贷款政策调整而引起纠纷，各中介公司交易按揭部忙于“疏老、引新”。即疏导老客户打“擦边球”，引导新客户接受新政策。由于从9月27日央行下发文件至今，各银行都在制定细则，因此给市场留出了操作空间。汉宇地产交易按揭部负责人倪岱尔表示，只有当各银行总行发表了明确的贷款细则，所有贷款才算正式一刀切。因此，在适应期中，不少已经签订买卖合同的客户基本上享受的还是老贷款政策，但业务员开始慢慢避开建行、中行、工行等四大国有银行。而对于新接的交易案件，则一律引导客户向新的贷款政策靠拢，以避免随时被审批拦截。
关键字：爱庐世纪新苑,宝华现代城,海上硕和城,大上海紫金城 |
|
