第三季度，高档住宅租赁市场供应量突增，缓解了局部市场租金压力。高力国际统计，共有768套房源进入租赁市场，其中498套来自豪华公寓，服务式公寓共有64套新增单元，而别墅供应达到205套。
豪华公寓市场需求基本保持稳定，但因新供应比第二季度增多，所以市场租金下降1.4%，每月每平方米18美元。豪华公寓市场空置率目前处于高位，比第二季度上升3.1个百分点，达到19.8%。
服务式公寓和别墅市场却依然涨势不停。随着外商直接投资的稳定增长，跨国公司外籍员工继续进驻。另一方面，第三季度作为旺季，更多的短期租客进入市场。在此背景下，服务式公寓市场受到强劲需求的推动，空置率比第二季度下降1.7个百分点，达到16.1%。相应的，平均租金比第二季度上涨1.9%，达到每月每平方米33.6美元。
位于浦东的云间绿大地项目及位于闵行的中房森林别墅纷纷新推租赁单元，反映了业主对于目前积极向上的别墅市场充满信心。在不断增长的需求的推动下，别墅市场租金比第二季度上涨1.4%，达到每月每平方米21.8美元。
就市场整体来看，第三季度高档住宅平均空置率比第二季度小幅上升了1.5个百分点，达到17.4%。平均租金与第二季度基本持平，为每月每平方米21.7美元。因未来几个月内将会有更多单元推出，因此租金下行的压力依然存在，而空置率则会小幅上升。
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