央行出台“第二套房贷”新政后，长寿板块二手房成交量和成交价格增长幅度有所放缓，但波动不大。究其原因有二：一是买家多为实力自住客，贷款额度不大，所以造成的影响有限；二是近几个月来股票市场红火，不少买家抽出部分盈利资金进入楼市。
区域大盘中远两湾城房源均有成交，总成交套数在50套左右，均价在1.6万元-1.9万元/平方米。离该板块仅3公里的“静安枫景苑”单价已达3.5万元-4万元，宝山大华地区次新房也卖到1.4万元-1.5万元/平方米。由此可见，价格落差给该板块带来很大的发展空间。
从区域租赁行情看，长寿沿线的次新房租金稍有增长，一房租金在3500元-4000元/月，两房在4000元-5000元/月、三房在5000元-8000元/月，平均租金涨幅在5%-10%之间，预计第四季度租金依然保持上涨水平。
预计长寿板块二手房需求量将保持上升趋势。因为现今开发商的开盘价格普遍处在高位，影响到二手房市场的出售价格。同时，长寿板块房源较少，分布不集中，求大于供局面短期内难以改变。
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