信义房产成交统计数据显示，第三季度中高档二手房凸现出价升量缩的特点，疲态之势显露。
第三季度中，8月底、9月上旬中高档二手房成交量走势最强，8月份业绩达到本年度最高点。随后在挂牌量减少、业主惜售、抬价等作用下，成交量在9月中旬之后转入收缩状态。
在成交价格方面，第三季度“一路高歌”，而且比第二季度涨幅更大、更快。信义成交的中高档二手房，第二季度平均成交价格为1.5533万元/平方米；第三季度成交均价为1.9155万元/平方米，增长约23.3%，每平方米单价多出3622元。
由于上半年二手房市场消化速度惊人，到了第三季度，房源挂牌量大大萎缩，市场供应量趋紧。据信义不完全统计，业主的委托挂牌量仅在5月份出现上扬，其后逐月回落，到目前已经明显供不应求。
前三季度中高档二手房先扬后抑，原因有二。一方面，房地产市场回归繁荣，各类需求，如自住、投资保值等不断膨胀，二手房市场在8月中下旬提前迎来“金九”，交投活跃；另一方面，卖方强势状态返回，业主肆意抬高价钱，成交速度减缓，加之房产新政之风愈刮愈烈，成交一度显示疲态。预计第四季度楼市将回归理性。9月底相继出台“提高第二套购房的首付比例”、“第二套购房房贷利率执行标准”等措施。在高利率、高首付的双重压力下，开发商的销售预期会有所降低。部分地区的房价高企地位有可能松动。
中高档二手房因保值受青睐
信义统计显示，目前市中心区域，中高档二手房平均价格接近2.2万元/平方米，比第二季度1.92万元/平方米上涨了2800元/平方米。其中，卢湾区次新房在第三季度初（7月）以100—138平方米的两房、三房交易为多；8月份起，成交量虽没有多少突破，但大标的房源成交渐多，基本都是140—160平方米的大三房，成交单价接近3万元/平方米。
别墅产品交投活跃。从别墅相对集中的青浦地区来看，第三季度均价在1.6万元/平方米，成交产品多为舒适型别墅，区别于2006年的经济型别墅。
这些数据说明，在通胀预期加大的情况下，具有稀缺性的大户型、别墅等住宅产品，尤其是保值功能较强的中高端产品越来越受到客户的青睐。
关键字：二手房,房地产,房价,户型,别墅 |
|
