对市民张先生来说，印象中2000年的北京远没有现在这么“宏大”，但当时北京4000多元/平方米的房屋均价，对于月收入2000多元的他来说，也有些遥不可及。几年后，张先生的月收入翻了番，再看看房价，却翻得更多。
综合官方公布的数字，从2000年的均价4800元/平方米，到现在万元以上的楼盘，北京的房价不停向前冲。有专家认为，从2003年到现在的发展过程看，奥运对房价有一定的影响。
各种数据表明，近年来北京的房价涨幅始终在两位数左右，位居全国前列。面对刹不住车的北京房价，不少人开始寄希望于奥运会。2008年之后，北京的房价走势是否会随着奥运会的结束而下跌，成为时下很多人关心的问题。
有专家认为，奥运会将北京作为一个窗口向世界展示，由此带来的投资需求可能有所增加，奥运会后北京房价还可能上涨。“我认为奥运之后，房地产市场不会出现大的波动。”而北京市发改委副主任卢映川曾在“奥运与北京发展”新闻发布会上如此表示。
相反也有不同的观点。社科院金融研究室副主任尹中立曾表示，由于1978年实行计划生育制度，使我国人口出生率在1978年后出现很大的下降，该因素导致2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的。从这个角度看，2008年可能是中国房价的真正拐点。
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