央行和银监会关于提高第二套房贷款首付比例的政策效应显现。进入10月以来，沪上二手房市场成交量明显下滑，部分原先成交活跃的板块在“十一黄金周”期间甚至还出现了零成交。
笔者近日从中原、信义、易居臣信和汉宇等几大品牌房产中介公司了解到，10月以来，本市二手房带看量和成交量环比均有不同程度的下滑。10月上半个月和9月下半个月相比，成交量降幅高达30%左右。长寿路、春申、中山公园和联洋等原先成交较为活跃的板块，“十一黄金周”期间，很多中介门店还出现了零成交。
房贷政策对心理影响明显。据上海中原浦东区域总监介绍，今年购房客户中，改善型需求占了绝大多数。虽然这些客户在实际购房过程中贷款比例并不一定达到七成，但房贷政策的出台对他们的心理影响比较明显。此次出台的政策犹如一个硬币的两面，买家看到的是政府不断出台的宏观调控政策可能会抑制不断上涨的房价，出现观望，他们已不再像前几个月时那样不断跟进房东的返价，一些购房客户表示要推迟购房计划。房东强硬的态度则犹如硬币的反面，他们普遍对于新的房贷政策表示出无所谓，仍然看好后市发展。因此，市场挂牌价格与9月相比并无太大变化。
“出手”和“观望”博弈。上海中原研究咨询部经理表示，今年国庆前夕，政府接连出台了几项新政策，先是央行第五次加息，再是提高第二套房的首付比例，一定程度上影响了购房者的心理预期，对于后市的判断产生分歧。有的购房者认为，新政的出台是政府继续加强宏观调控的信号，从而抑制房价的继续上涨。目前房价处于高位运行，可以观望一段时间，等政策明朗和市场调整后再入市买房。也有购房者认为，新政策意味着购房门槛再次提高，购房者压力比以前更大了。现时房价的上涨幅度已超过多数人的实际支付能力，除非在短期内有充足的后续新增供应，否则今后房价还会继续上涨。一样要买房，晚买不如早买。
十月市场成交下滑明显。信义不动产研究中心分析人士指出，按照目前的发展趋势，预计十月本市二手房市场将不会出现以往“金九银十”的现象，总体成交环比将下降20%以上，成交价格将基本保持平稳，不会出现大的波动。在经历了8、9两个月的成交高峰期后，目前市场上高性价比的房源已经很难觅到，部分购房客户对市场渐渐失去了信心。加上房贷新政的出台，使部分客户对后市持观望态度，入市速度明显放缓。从供求关系上来看，房东挂牌量会比较平稳，一度“房源缺、客源多”的现象有望得到缓解。
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