不久前，内地第一个房地产投资信托基金———联信精瑞房地产私募股权基金出炉。该基金需要募集资金20亿元人民币，封闭期为5年，投资客最低认购金额不低于100万元人民币。该房地产投资信托基金的出现，标志着我国房地产金融创新向前迈出一大步。许多读者问，什么是房地产投资信托基金？
房地产信托投资基金是什么
所谓房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）就是房地产开发商将旗下的商业等物业资产（包括办公楼、购物商厦、产权酒店乃至工厂仓库等不动产）打包上市，然后按照这些不动产的收益（如每年租金、按揭利息等）作为标的，均等地分割成若干份资产出售给投资客。该过程一般都由专业基金公司（或投资机构）开展经营管理，并且定期向投资客派发红利。
如果说某某公司上市都是以企业名义出面的话，那么房地产投资信托基金则是用建筑物去上市。也就是把建筑物像上市公司那样分成若干股份出售给投资客，这就是让不动产实现证券化。
在当前资金匮乏的形势下，拥有大量物业的开发商一般都愿意通过房地产投资信托基金模式获得现金。作为其他投资客可以通过证券市场的自由买卖获得投资不动产的机会，以便从该公司不动产的租金和增值中获得一定的收益。
由于房地产信托投资基金是一种以租金收益证券化为标的的融资产品，普通住宅项目是不能以房地产投资信托基金形式上市的。
房地产投资信托基金在美国已有40多年历史，上世纪70年代后，澳洲、欧洲、加拿大等相继引入上述概念。日本于2000年推出亚洲第一个房地产投资信托基金产品，不久韩国、新加坡以及中国香港等地区也通过了有关“房地产投资信托基金”的法规并进行运作。今天，房地产投资信托基金已成为国际上一个重要的投资理财工具。
如何看待房地产投资信托基金
房地产投资信托基金规定，开发商所拥有的物业必须是已建成的、土地使用权法律关系清楚的项目，而在建或待建的项目暂时不能操作；同时规定，可以打包物业的价值至少在3亿美元以上。
我国《信托法》规定，独立融资的信托基金目前国内尚无相关法律予以支持，只有和项目直接挂钩的信托计划可得到银监会批准。
房地产投资信托基金作为一种兼顾开发商与普通投资客双方利益的理财产品，很值得拥有资金的投资客一试身手。随着市场进一步平稳发展和信托法的逐步完善，我国内地的房地产投资信托基金一定会有很大发展前景。房地产投资信托基金相对于其他投资品种具体三个优势：
首先，中小投资客都能涉足。
由于中小投资客者没有足够多的资金买下整个建筑物，但可利用房地产投资信托基金形式购买其中部分股权，享受到只有大型房地产商可以持有大型优质物业的权利。
第二，投资价值相对较高。
由于房地产投资信托基金是一种通过发行信托的机构运作，并聘请专业房地产信托管理公司采用高透明度的方式管理房地产项目，具有一定的可靠性。以后随着该房地产项目的不断增值，信托的价值往往会高于原有物业的净资产值。
第三，未来投资风险相对较小。
由于“房地产投资信托基金”与证券价格走势的关联性较低，因此受其他投资品种走势的影响较小。在投资组合中如果掺入一定比例的房地产投资信托基金，倒是投资客分散投资风险的一种有效的方法。
如何选择房地产投资信托基金
一句话，哪个基金收益高就选哪个基金。对此要注意几个方面，即开发商本身状况、开发商所拥有的物业状况、国家宏观政策变化等。
开发商是否有一定的发展潜力是至关重要的，有实力有信誉的开发商本身就是一个潜力股。
为了减少风险，对他们所拥有的物业进行一番考察是十分必要的。主要看物业项目的档次、地段、人流、空置率、租客素质、租金增长潜能等等，核心在于看该物业是否具有可持续性，包括回报率以及未来的增长潜能。如果投资客本人不善专业，可以聘请有关专业机构协助帮助考察，这样更慎重些。
注意防止和规避风险对投资房地产投资信托基金十分重要，特别是宏观形势以及政策的变化对房地产项目收益的影响很大。若国家或地区出台某项抑制性调控市场的政策，该项目信托投资基金的收益必定会下降，主要反映在收益分红以及项目在二级市场上的价格变化两方面上。
另外，投资客还必须获得有关该项目信托基金的各方面信息和资料。如项目是否拥有清晰的法律形式及产权结构、所拥有的现金流情况以及项目的会计及财务状况等。
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