眼下投资渠道越来越多，股市火爆，基金热卖，炒金升温……这种情况下，投资者还值不值得将多余房产继续持有？相对于投资股市赚快钱，房产投资更倾向于赚稳钱。已购置两套以上房产的业主，出租可以赚取长线，趁楼市走强择机出手可以全身而退，这样的形势下该何去何从呢？
楼市投资产品主要有住宅、写字楼、商铺，从投资额来看，一般来说，投资额、投资风险从低到高分别为住宅、商铺、写字楼。单纯从投资回报率来比较，北京市住宅的投资回报率一般在5％－7％，商铺在8％－10％，写字楼7％－12％，写字楼收益最高，但是风险也最高。普通投资者持有的房产多为住宅。
“房产投资获得收益的方式主要是两种，一是购买后出租以获得长期的租金收益；二是通过转售获取买入卖出的差额。”链家地产市场研发中心专家分析说，业主首先要注意一下，自己持有的房产是不是处在租金回报较稳定的传统热点区域，例如团结湖、紫竹桥等区域。这些区域适合继续持有的支撑因素有几点，首先，传统热点区域存量房充足，便于投资者进行选择；其次，租赁需求旺盛，可以兼顾稳定的租金收入，尽可能减少空置期。
其次，如果持有的房产处于轨道交通沿线，房产升值空间大，同样适合持有。例如地铁5号线经过的方庄、小关、和平里等区域，4号线经过的马家堡等区域。这是因为，轨道交通对于人气及各项配套起集聚的作用，可拉动沿线房价，且轨道交通沿线房产往往出租收益稳定，空置期短。
四环至五环间将是京城未来发展重点，如清河等区域，是房产投资的新兴区域。北京城市化以环线为依托发展城区，对于房产市场而言，四环至五环是发展的重点。而且，四环至五环是未来土地供应重点区域，也是住宅产品重点投放区域。另外，四环以内房价处于高位，升值空间很难显现，而四环至五环间房产还有较大的升值空间。因此，拥有四环至五环间房产的投资者可以在低位时把握，择机出手。
房产是大宗投资，对于普通投资者来说，以下三点应该重点关注:
(1)关注国家宏观政策，特别是与房地产市场密切相关的各项房产政策、金融政策。
(2)关注区域规划、轨道交通等信息，了解有升值潜力的区域。
(3)减少空置期。出租房屋时，减少空置期才能使收益最大化。投资者可通过委托大型经纪公司代理、适当装修房屋等方式，减少房屋空置。
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