随着政府严格土地管理，闲置超过两年的土地正在纷纷复工，这对于扩大住宅供应、减缓楼价上涨速度肯定有很大好处。但问题是市中心闲置土地相比市场需求来说，实在是杯水车薪。
记得我们当初在上海开发第一个项目的时候，市场供应还是相当充分的。在我们做这个项目的第二期的时候，周边有九个楼盘同时在售，竞争的激烈程度可见一斑。等到我们做第三期的时候，旁边还是有不少地块可以开发的，只不过以当时的价格，我们觉得稍微贵了些。
而现在我们做延安路项目的时候，周边几公里之内几乎没有住宅项目了，楼市供应短缺情况可想而知。所以说上海子贵，贵在没有供应量。事实上，现在市场也处于两难境地，如果市区有地块出来，价格一定是被炒作到天上去了。相信如果打浦桥能拍一块10万平方米的土地，没有70亿元人民币不可能拿下来。这样，周边房价还只有3万元/平方米左右，就会一下子拉动旁边的二手房价；可是如果不拍地，供应就会枯竭，价格还是要上去的。相信政府现在也非常焦急，看着房价呼呼上蹿，左右为难。
其次，现在拆迁费用也高得惊人，比如顺昌路那边的拆迁，一间石库门二楼的正房，动迁方要支付120万元，高企的土地成本也使得开发商不敢轻易动迁。中海、瑞安在卢湾区都还有一些土地储备，可是真要动了，也还是会有许多经济和法律的难题。
现在仅靠市区有限的几块已经平整的熟地投入市场，对于上海房价整体的回落，应该很难看到有什么效果。
关键字：土地,开发,房地产,房价,住宅 |
|
