上海楼市涨到今天，实际上大家都看到由于人民币升值的预期，上海土地价值又恢复到解放前寸土寸金的阶段了。
但是正如股市飙升使人心态爆棚，楼市飞涨也使得投资者现在反复在追问一个问题：我知道楼市好，我知道楼市风险小，但是能否告诉我们哪里的楼市买了以后会涨得更好？
前几个月，我们看到上海楼市出现了一个“开盘效应”。所谓开盘效应，就是只要哪个地方有新开盘，这个新开盘的价格就一定比周边同样品质的老盘价格要高出一大截。周边老盘卖1万元/平方米，二手房卖8000元/平方米，新开盘就会开13000元/平方米。从古北御翠豪庭到苏州河畔的泰欣嘉园，都是这样。就是因为不断有开发商利用新盘开盘比老盘贵，利用第二期开盘比第一期贵，造成了上海楼市现今的疯狂。
比开盘效应更疯狂的是“拿地效应”，新江湾周边房价1万元/平方米的时候，开发商敢于以15000元/平方米拿地，这样的结果造成购买新地王周边的房子套利收益无限，风险几乎为零。
如此看来，现在讲要开发闲置土地，实际上，投资者完全可以在闲置土地周边买房子。瑞金路东方海外的房子还没有造，一旦开建，售价一定比中凯城市之光贵一大截；建业里的房子刚刚打桩，对面梧桐花园的房子价格只有24000元/平方米，协和城的围墙刚刚封起来，镇宁路上的楼盘只有25000元/平方米，实在是很有上升空间的。
市区新房已经不多，新房开盘效应比边缘地区要强烈，而在市区有效的几块黄金闲置地周边买3万元/平方米以下的房子，一旦闲置土地开工，也许一觉醒来，就有翻倍的升值。
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