在首批改制的四家外资银行中，花旗、渣打、东亚已经确定以个人为单位界定第二套房。而其余外资银行未来出台的第二套房房贷标准也不会有太大差异。这种较为宽松的房贷细则，被认为外资银行欲借中资银行普遍收紧信贷规模时，强食市场。
相比中资银行意见分歧，“以个人为单位”认定第二套房获得外资银行的普遍认同。花旗银行的房贷细则比较具体：贷款人第二套住房的认定标准以个人为单位，并执行第二套房首付款比例至少为40%，贷款利率为基准利率1.1倍；若第一套房贷款已还清的贷款人，其第二套房贷款仍视作第一套房贷款。
由于目前外资行房贷征信系统尚未与央行征信系统对接，因此现阶段外资银行规定“只要在该行自身的征信系统中没有未还清的按揭贷款记录，便可办理第一套房房贷”。而中资银行往往会通过央行征信系统、上海个人征信系统以及银行自身征信系统，三次核查贷款人的贷款信息。如果客户在工行有房贷，再到中行贷款，肯定会被视为“第二套房”。
外资银行的信贷监管较为宽松，监管层对于外资行信贷要求仅限于单笔贷款不超过8亿元人民币，不能超过注册资本的10%，这与中资银行严苛的信贷额度相比。
关键字：房贷,银行,外资,利率,贷款 |
|
