“以房养老”也可以不卖房子了。记者获悉，普陀区为老社区服务中心、上海房地产业企业家联合会与房产公司合作的“以房自助养老”方案已经编制完成并即将启动。它将不同于保险公司推出的“倒按揭”模式———即投保人将房屋产权作为抵押，按月从保险公司领取现金直到身故，相当于保险公司分期付款（按月支付）买下产权。据了解，国内首家主营“倒按揭”的保险公司“幸福人寿”已经通过相关部门的审批，即将正式挂牌营业。
“以房自助养老”计划的负责人石兆桐表示，这项“以房自助养老”计划主要为拥有房产但生活困难的老年人服务，在不影响他们生活的同时，又能让他们的住房创造出“价值”。具体方案就是：让拥有个人产权的独居老年人将现居住的房屋出租、包租，得到的租金作入住养老院费用。
石兆桐表示，如果老人不愿意出租房屋，还可以选择“敬老助残房屋置换”和“居家养老房屋理财方案”，即通过市场置换运行方式，让拥有部分资金的老年人、残疾人，解决因楼层较高带来生活上的困难。
不过，无论是何种形式的以房养老，均可能面临市场接受度低的考验。有关人士认为，虽然“倒按揭”、“房屋出租”等以房养老能让老人提高生活质量，但是中国的传统伦理观念将成一大障碍。其中最容易引起质疑的莫过于父母办理“以房养老”是否会给人一种子女不孝的感觉，是否剥夺了子女的继承权等。
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