购买第二套住房按揭首付不得低于四成的政策已经出台。业内人士认为，这相对于加息等间接的宏观调控手段来说，提高第二套房屋的首付比例是对房地产市场最明确、最直接的调控，它表现的信号非常清晰，就是进一步限制投资性购房。
从连锁反应来看，第二套房子提高首付比例，整个市场30%左右的购买力会受到影响。按照之前掌握的数据，首付比例提高10％，需求在短期之内会出现明显下降，但对普通购房者贷款购买第一套住房没有影响。那些升级购房者，可能成为第二套住房首付比例提高政策的直接受影响者。大多数升级的购房者往往购买第一套住房时有贷款，需要买到第二套住房后才能卖掉第一套住房，这时候在银行的信贷上只能多付首付。汉宇地产认为，提高首付比例绝对是比加息更有效的控制房价的手段，应该会在市场上起到立竿见影的作用。
虽然第二套住房提高首付比例的政策已经出台，但从可操作性角度来看，银行内部征信系统尚未与建委、房地局的系统互通。只有当购房者向银行贷款后，银行才能从征信系统中查到该购房者名下有几套房子。所以，如果一个人一次性购买5套住房，同时在5家不同的银行贷款，这5家银行都会认为此人是第一次购房。
业内人士认为，对高档房市场的抑制作用可能更小。从专营中高档二手房的信义房产近期成交记录来看，选择贷款购房的比例为40.54%，其中贷足的只有15%左右。低贷款率表明受贷款政策变化波动很小。信义房产代书部表示，由于国有大型银行并未出台新政策，而这些银行往往是贷款客户的首选，因此交易受到的影响并不大。
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