近日，万科在北京举办的“人居建筑与可持续发展论坛”上，万科董事会主席王石正面回应了行业目前的热点问题。王石认为，房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地，是一件利国利民的好事。他同时表示，万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展。
房产税费同比增加150%
随着部分城市房价不断走高，加剧了一些人认为房地产业是暴利行业的想法。王石认为，从各行业上市公司对比情况看，房地产行业的平均利润率确实比较高，2006年是11.4%，而制造业只有4%。但是，两个行业的资本回报率差不多，房地产净资产收益率是10%多，制造业是9%多。主要是因为房地产行业的资金占压比较多，周转较慢。因此，至少从上市公司情况看，房地产行业并不是暴利行业。
王石同时表示，在地产行业的大型上市公司中，万科的毛利率、净利率是比较低的。“今年前9个月和去年同期相比，万科楼盘的均价比去年提高了27%，但是毛利率只上升1.7个百分点。”王石表示，一部分是因为装修房比例上升，成本比原来高；另一原因是每平方米房源包含的税金，由去年的400多元上升到1100多元，增幅超过150%。
不囤地、不捂盘照样能快速发展
不少业内人士认为，现在房价、地价都在快速上涨，囤地、捂盘可以赚更多钱。王石表示，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时也降低了周转率。万科一直坚决反对囤地、捂盘，万科走的是快速开发的路子。现在万科从获得土地到开始卖房，只需9－12个月时间。利润率可能低一点，但是资产回报率却更高。
王石介绍，今年9月底，万科持有的土地建筑面积是1653万平方米，而万科明年的开工量将超过1000万平方米。王石称，万科不是没有能力获取更多土地，而是觉得这个数量刚刚好。
他表示，万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展。
资源向上市公司集中不是坏事
今年以来，房地产上市公司借助资本市场优势，在土地市场上体现出很强的竞争力。王石认为，目前房地产行业的资源，无论资金还是土地，都向上市公司集中是一个事实，也是未来的趋势。房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地。
王石表示，房地产行业目前集中度确实不够合理，但还不是过于集中，而是过度分散。中国有几万家房地产公司，但只有少数企业走长期经营的品牌路线，其中主要是上市公司。上市公司的市场份额增加，有利于保护购房者权益。
他指出，由于监管和披露的要求，上市公司的透明度、规范程度较高，房地产公司上市后，负债率一般都明显下降。因此，资金向上市公司集中，有利于防范金融风险。此外，上市公司的周转率比非上市公司快很多，资金和土地资源向上市公司集中，有助于将土地快速转化为住房，增加市场供应，稳定房价。
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