“按照以往的惯例，银行应该都会执行1.1倍的最低利率，目前各家银行房贷竞争激烈，消费者对利率的变化最为敏感，在目前屡次加息的大背景下，银行应该都会选择1.1倍的最低利率，否则可能面临失去部分市场的危险。”农行房贷负责人说。

　　目前所有购房者普遍享受85折的优惠利率，按现行5年期7.83%计算，实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率将提高到8.61%，相当于央行按0.27点的力度，加息8.5次，利率提升明显。按照新利率，如果购房者有20万20年期房贷，那么每月偿还金额将增加239.55元，全部房贷金额将增加5.75万元。

　　光大银行房贷部人士则有些担忧，1.1倍的利率相比以前增加较多，消费者的压力一下子加大很多，银行的房贷放量肯定会减少。

　　此外，新政中规定商业银行可以对套数增加的房贷者大幅提高首付比例。光大银行上述人士表示，他们不会一刀切地作出规定，而会根据不同地区的房价走势情况决定，比如深圳就会要求第三套房的首付要达到50%。

　　第二套房如何界定成难点

　　与提高首付款比例和利率相比，银行更关注的是如何界定第二套房。央行表示，可以通过利用人民银行个人征信系统等手段，以及要求银行提示房贷者履行诚实守信原则，但银行方面反映如何界定第二套房仍有困难。

　　农行表示，目前全国各大商业银行都是联网的，对于在某一个银行已办理第一套房屋贷款的客户，其他银行通过网络都可以查询到。

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