三江交汇处（长江、黄浦江、吴淞江）的5A甲级办公楼021大厦开盘在即，由于打破了住宅办公“价格倒挂”的怪圈，在业内引发了一场“办公蓝筹”的大讨论。
住宅办公价格扶正
上海次中心区域办公楼价格一般低于同一地段住宅的价格，这被业内称为“价格倒挂”。上海及第不动产机构总经理马千里指出，在住宅价格疯涨的背景下，“价格倒挂”更为明显。他认为，倒挂主要是因为次中心区域缺乏市中心那样商务集聚的需求。但在一些外围区域如宝山，因为产业扎堆，办公需求旺盛，住宅与办公楼价格终于扶正。
宝山区作为亚洲六大钢铁聚集区之一，是中国最大集装箱制造基地、造船基地，也是上海较大的国际物流园区集中地。021大厦所在的淞宝板块，是宝山区最为成熟的区域之一。该板块的办公需求非常旺盛，但由于当地一直缺乏高品质的办公楼，不少企业被迫选择到邻近的虹口、杨浦、闸北办公。据介绍，该区域次新房约为1万元/平方米，而办公楼项目宝莲城、宝莲府邸售价则为1.7万元/平方米、2.5万元/平方米，021大厦定价1.2万元/平方米，发展空间较大。
大摩重金砸向淞宝
业内指出，在房地产市场日趋成熟的情况下，相对于住宅，上海的商业地产价值还处于被低估的状态。2004年9月之前，海外基金比较倾向于对住宅项目的投资。从2004年9月起新进入上海的海外基金，基本都是购买办公楼、商场等可以长期持有的物业。事实上，2006年底推出的宝山核心地段的安信商业广场，就是由摩根士丹利投资的项目，体现了大摩价值投资的理念和对淞宝板块的长期看好。
办公趋势逐步外移021大厦由上海宝德置业有限公司开发，被称之为“三江景观地标建筑、复合空间甲级办公”。该项目雄居于三江枢纽的中心，是上海吴淞客运中心水陆交通枢纽，并靠近上海吴淞国际物流大型园区。5.4米LOFT办公空间，买一层用两层，创造沪上的超高得房率，为宝山众多的国际大型企业提供了一个高品质的办公平台。
分析人士指出，由于传统CBD区域租金年年看涨，企业不堪高租金的压力，办公趋势正从市中心向外围转移。而有足够产业支撑的外围区域，如北上海，正逐步发展成办公蓝筹板块。
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