中国人民银行研究局专题课题组日前发布的研究报告认为，供求矛盾加剧、供给成本上升推动房价加速上涨。
商品房需求持续旺盛
今年以来，商品房需求增长加快，具体体现为：（1）住房消费贷款增长加快。今年5、6、7和8月份住房消费贷款增速分别为21.7%、24.0%、27.0%和30.0%，较去年同期分别上涨16.2、18.5、21.2和23.7个百分点；（2）销售面积和销售额增速大幅提高。今年5、6和7月份，商品房销售面积同比增速分别为16.6%、21.5%和25%，商品房销售额同比增速分别为20.8%、24.9%和29.5%，较去年同期分别上涨6、7.3和14.4个百分点。
报告认为，商品房需求增长加快的主要原因：一是受去年房地产调控政策的影响，持币待购者增加，但年初以来房价涨势并未趋缓，住房需求集中释放；二是在流动性过剩和人民币升值预期的背景下，包括海外资金在内的大量资金涌向房地产市场，这其中包括来自股市的部分资金。例如5月份以后房价出现加速上涨，与5月份后股市风险增大投资者转移资金有较大关系。
商品房供给趋紧
报告认为，供求矛盾不断加剧，销竣比呈现加速扩大趋势。今年以来，房地产投资虽然持续高位，但主要反映为土地购置等费用上涨，商品房竣工面积增长有限，商品房的实际供给仍然没有明显增加。今年5、6、7月份商品房竣工面积同比增速分别为11.6%、11.1%和10%，较去年同期分别下降了12.4、9.3和1个百分点。今年初以来，商品房销售面积同比增速明显快于竣工面积，7月份销售面积是竣工面积的1.9倍，为近年来的最大值，表明供求矛盾进一步趋紧。
土地价格上涨加大开发成本
今年上半年，土地购置面积同比上升仅有10%，但同期购置土地费用同比上升高达28.6%。报告认为，地价上涨使得单位土地面积开发成本明显加大，最终反映到房价的加快上涨。
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